不動産相続で配偶者居住権はどう使う？成立要件や注意点も解説

不動産を相続する際、残された配偶者の住まいの確保に不安を抱く方は少なくありません。
とくに、高齢の配偶者が安心して暮らせるかどうかは、生活の安定に直結する大切な課題です。
本記事では、配偶者居住権の概要や成立要件、利用する際の注意点について解説いたします。

配偶者居住権とは

配偶者居住権とは、夫婦の一方が亡くなった際に、残された配偶者が自宅に住み続けることができる権利です。
また、この制度は、令和2年4月に施行された民法改正により創設されました。
配偶者が所有権を取得しなくても、亡くなった配偶者の所有する建物に無償で居住し続けることが可能となります。
たとえば、所有権を他の相続人に譲った場合でも、配偶者は引き続きその住宅に居住できます。
これにより、高齢の配偶者が住まいを失うことなく、生活の安定が図られる仕組みです。
従来は所有権を取得しない限り住み続けることが難しかったため、配偶者の生活保障としての意義が評価されています。

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配偶者居住権の成立要件

配偶者居住権が成立するには、いくつかの法律上の条件を満たす必要があります。
まず、相続開始時点で配偶者が被相続人の所有する住宅に実際に居住していたことが要件となります。
遺産分割協議や遺言、または家庭裁判所の審判などにより、配偶者居住権の取得が明確にされていることが必要です。
つまり、自動的に権利が発生するわけではなく、相続人間の合意や適切な手続きを経ることで初めて成立します。
さらに、対象となるのは法律上の配偶者に限られ、内縁関係などは含まれません。
これらの条件を満たすことで、配偶者は所有権を持たずとも、その建物に居住する法的な保護を受けられるようになります。

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配偶者居住権の注意点

配偶者居住権にはいくつかの注意点があります。
まず、相続税の対象となるため、権利の評価額によっては課税が発生する可能性があるでしょう。
また、この権利は売却や譲渡ができないため、資産としての流動性は制限されます。
さらに、配偶者が再婚した場合でも居住権は原則として継続しますが、所有権を持つ他の相続人との関係に影響を及ぼすことがあります。
建物の修繕や管理をめぐって、利害が対立する場面では、トラブルの火種となる可能性があるため、事前に権利関係を明確にしておくことが大切です。
このように、配偶者居住権は生活の安定を支える一方で、法的・税務的な側面にも十分な配慮が求められます。

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まとめ

配偶者居住権は、令和2年4月の法改正によって創設された、配偶者が自宅に住み続けられる制度です。
この権利を得るためには、相続開始時点の居住や適切な手続きが必要となります。
一方で、相続税や再婚後の権利関係など注意すべき点もあるため、制度の理解と事前の準備が欠かせません。
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