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障がい者グループホームによる土地活用とは？経営方法やメリットをご紹介！
2022-11-22
近年、障がい者グループホームによる土地活用が注目されています。
長期的に安定した収益が期待できるだけでなく、需要に対して供給が足りていない事業のため、社会貢献にも繋がる土地活用方法です。
この記事では、障がい者グループホームによる土地活用をご検討中の方に向けて、障がい者グループホームの概要と経営方法、経営するメリット・デメリットをご紹介します。
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土地活用できる障がい者グループホームとは？
障がい者グループホームとは、障がいを持っている方が地域の中で、一般的な家庭の雰囲気に包まれて暮らす施設のことです。
施設では、障がい者への食事や睡眠、排泄など、日常生活のサポートをする職員が働いています。
厚生労働省が公表している日本における障がい者の総人口は、2006年には約655.9万人でしたが、2021年には約964.7万人に増加しています。
障がい者の増加にともない障がい者グループホームも増加傾向にありますが、まだまだ供給が追いついていないのが現状です。
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土地活用としての障がい者グループホームの経営方法
障がい者グループホームの経営には、以下の3つの方法があります。
オーナー型整備
オーナー型整備とは、土地オーナーが土地に施設を建て、障がい者グループホーム事業者に供給する方法です。
施設を建設するため初期投資に費用がかかりますが、土地と建物の賃料が収益となります。
事業者型整備
事業者型整備とは、障がい者グループホームの事業者へ土地のみを貸し出すことです。
土地の賃料が収益となりますが、オーナー型整備に比べると収益は低くなります。
自ら運営
自ら運営する場合、土地オーナーが、障がい者グループホームの建設から事業運営まですべてを担います。
障がい者グループホームの事業運営にはさまざまなノウハウや知識が必要ですが、経営が上手くいけば高い収益が期待できるでしょう。
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土地活用で障がい者グループホームを経営するメリットとは？
土地活用として障がい者グループホームを経営するメリット・デメリットは、以下のとおりです。
メリット
土地活用として障がい者グループホームを経営するメリットは、施設の開設や運営に行政からの援助が受けられることや、安定した収益を得られることなどです。
また、年々増加傾向にある障がい者の方々のサポートとなるため、社会貢献している実感を持つことができるでしょう。
デメリット
障がい者グループホームを建設する際、高額な建築費用がかかる点がデメリットの1つです。
また、業績が悪くなり廃業した場合に施設の転用が難しい点も、デメリットとして挙げられます。
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まとめ
障がい者グループホームとは、年々増加傾向にある障がい者の方々が、地域の中で職員のサポートを受けながら暮らせる施設のことです。
運営方法は、施設を建設して土地と建物を賃貸に出す、事業者型整備がおすすめです。
私たち「フリースタイル」は、23区にある不動産物件を中心に売却や買取をおこなっております。
所有されてきた物件はもちろんのこと、相続した物件についてもお気軽にご相談ください。
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