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ホテル経営による土地活用の仕組みとは？活用の種類やメリットをご紹介！
2022-11-19
ホテル経営による土地活用は収益性が高いため、立地や条件によっては、効率的な方法です。
しかし、ホテル経営の経験がない場合、適した土地や経営の仕組みなどが分からない方もいらっしゃるでしょう。
この記事では、土地活用でホテル経営をご検討中の方に向けて、経営の仕組みやホテルの種類、メリットをご紹介します。
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土地活用におけるホテル経営の仕組みと向いている土地の条件とは？
ホテル経営とは、ホテルを建設して経営し、宿泊料を収益とするビジネス方法です。
ホテル経営には、さまざまな経営方式があります。
一般的に多いのは、ホテル事業者に土地と建物を賃貸に出し、賃料を収益にする方法です。
他にも、自らホテル経営をおこなう方法や委託運営、フランチャイズといった方法があります。
ホテル経営に向いているのは、60坪以上で容積率が500％ある土地だといわれています。
なぜならば、ホテル経営で収益を得るためには、延べ床面積が100～300坪で部屋数が30～100室は必要だからです。
また、駅近や高速道路のインテーチェンジに近い場所にある土地がおすすめです。
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土地活用におけるホテル経営で所有地に適したホテルの種類は？
所有地に適したホテルの経営が、成功へと繋がります。
都市部にある土地は、シティホテル・ビジネスホテル・カプセルホテルの経営に向いています。
一方で郊外にある土地だと、リゾートホテル・エアポートホテルへの土地活用がおすすめです。
また、最近ではコンパクトホテルの需要も高まっています。
コンパクトホテルとは、ビジネスホテルとカプセルホテルを合わせたようなホテルのことです。
坪数が小さくても経営が可能で、初期投資も少ないのが特徴です。
このように、ホテルにもさまざまな種類があるため、土地の特徴に合わせて選択すると良いでしょう。
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土地活用としてホテル経営をおこなうメリット・デメリット
土地活用としてホテル経営をおこなうメリットは、長中期的に収益を得られる点です。
土地をホテル事業者へ貸し出す場合、契約期間は10年程度になり、契約中は安定した収益を得られるでしょう。
また、相続税や税金対策にも有効です。
ホテルの建設費は経費として計上できる点、現金での相続よりも3割ほど相続税が下がる点でも節税効果が高いといえます。
一方デメリットは、初期投資が高くなることや、ホテル業界の競争が激しいことなどが挙げられます。
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まとめ
土地活用としてのホテル経営は、ホテルを建設して宿泊代を収益にするビジネスです。
土地の面積や容積率、立地などから、所有している土地がホテル経営に適しているか判断しましょう。
ホテル経営には節税対策などのメリットがありますが、ホテル業界の競争の厳しさなどのデメリットもあるため注意してください。
私たち「フリースタイル」は、23区にある不動産物件を中心に売却や買取をおこなっております。
所有されてきた物件はもちろんのこと、相続した物件についてもお気軽にご相談ください。
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