事業用不動産の売却を成功させるには！流れや税金についても解説

事業用不動産の売却は、一般的な住宅と比べて手続きや費用の範囲が広く、慎重な判断が求められます。
経営資産として保有していた物件を手放す場合、売却のタイミングや税務処理を誤ると、利益を損なうかもしれません。
本記事では、事業用不動産の売却の流れ、かかる税金と費用、そして成功のためのポイントについて解説いたします。

事業用不動産を売却するときの流れ

事業用不動産の売却を進める際は、まず不動産会社への査定依頼から始めるのが一般的です。
複数社に査定を依頼し、実績や得意分野を比較して、信頼できる業者を選定することが重要です。
査定結果をもとに媒介契約を締結し、販売価格を設定して売却活動を開始しましょう。
広告掲載や内覧対応などを通じて買主を探し、条件交渉を経て合意に至った場合は、売買契約を締結します。
契約締結後は、決済と同時に物件の引き渡しをおこない、所有権を正式に移転します。
また、事業用不動産は賃貸中であることも多いため、入居者への引き渡し時期の調整や契約関係の整理も必要です。
売却後には確定申告をおこない、譲渡所得の有無を正確に申告することが求められます。

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事業用不動産売却にかかる税金と費用

事業用不動産の売却では、譲渡益が発生した場合に譲渡所得税が課されます。
所有期間が5年を超えるか否かで税率が異なり、短期譲渡は税負担が重く、長期譲渡は短期譲渡に比べて税負担が軽減されるでしょう。
また、法人が所有している場合は、法人税の課税対象となり、個人とは計算方法が異なります。
このほか、売買契約書には印紙税が発生し、物件価格に応じた印紙を貼付しなくてはなりません。
仲介会社に支払う仲介手数料も発生し、宅地建物取引業法で上限額が定められています。
さらに、抵当権が設定されている場合は、抵当権抹消登記をおこなうための登録免許税や司法書士への報酬も必要となります。
税金や諸費用は、売却益を大きく左右する要素であるため、事前に概算を把握しておくことが望ましいでしょう。

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事業用不動産売却を成功させるポイント

売却を成功させるには、まず査定額の妥当性を見極めることが欠かせません。
周辺相場や収益性、建物の状態などを総合的に判断し、相場より極端に高い査定を提示する業者には注意が必要です。
また、売却を円滑に進めるためには、登記簿謄本や固定資産評価証明書、賃貸借契約書などの関連書類を整理しておくことが重要です。
とくに法人名義の物件では、代表者印や登記上の住所など、書類上の整合性を確認しておくと手続きがスムーズに進みます。
くわえて、税務申告や契約内容の確認には、専門家の助言が不可欠です。
不動産会社だけでなく、税理士や司法書士と連携し、法的手続きを正確におこなう必要があります。
売却後は、税務署への申告や関連する通知手続きを忘れず実施することが大切です。

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まとめ

事業用不動産の売却は、査定から契約、引き渡しまでの流れを理解し、計画的に進めることが基本です。
税金や費用の内容を把握し、余裕をもって資金計画を立てることが重要となります。
そして、査定額の見極めや書類の整理、専門家との連携が、円滑かつ安心な売却につながるでしょう。
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