不動産売却の無料査定でトラブルを回避するには？査定と鑑定の違いも解説

不動産の売却を検討する際、まずはご自身の所有する物件が、いくらで売れるのかという市場価格が気になることでしょう。
適正な価格を知るために、高額な不動産鑑定士への依頼と、不動産会社の無料査定のどちらを選ぶべきか迷われるかもしれません。
本記事では、不動産の売却価格を知る上での無料査定の有用性や、査定で起こりうるトラブルとその回避策について解説いたします。

無料査定と不動産鑑定の違い

不動産を売却する目的であれば、原則無料の不動産会社による査定で、十分な目安を把握できます。
不動産会社による査定は、市場で実際に売却可能な見込み価格を算出するものであり、仲介業務の契約を前提として無料で提供されているサービスです。
これに対し、不動産鑑定士がおこなう不動産鑑定は、国家資格を持つ専門家が公的な基準に基づいて、不動産の客観的な価値を評価するものです。
したがって、相続や税務申告、裁判など、法的な根拠や公的な証明力が必要な場合に、不動産鑑定が用いられることとなります。

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不動産無料査定でよくあるトラブル事例と潜むリスク

不動産の無料査定を依頼する際には、いくつかのトラブルに巻き込まれるリスクがあるため注意が必要です。
1つ目に、査定依頼後に不動産会社から、しつこい営業電話やメールが頻繁にかかってくるというケースです。
一括査定サイトを利用した場合など、複数の会社からの連絡対応に追われてしまう可能性があります。
2つ目に、市場相場からかけ離れた、非常に高い査定額が提示されるトラブルがあります。
これは、お客様に期待を持たせて媒介契約を獲得しようとする営業的な意図が背景にあることが多く、その価格で売却できる保証はありません。
3つ目として、売却活動をしていることがご近所にバレてしまい、プライバシーが侵害されるという懸念です。
訪問査定の際や、その後の物件広告、内覧の対応などを通じて、売却検討の事実が周囲に知られてしまう可能性が高まります。

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不動産売却の無料査定におけるトラブル回避策

無料査定で起こりやすいトラブルを未然に防ぎ、スムーズに売却を進めるための対策を講じることが望まれます。
まず、不動産会社から査定価格の提示を受けたら、その価格がどのような取引事例や市場分析に基づいて算出されたのか、査定の根拠を明確に質問しましょう。
根拠が不明瞭であったり、納得のいく説明が得られなかったりする場合は、その会社への依頼を見送ることが懸命です。
また、売却活動を始める前に、ご自身でも国土交通省の「不動産情報ライブラリ」などの公的な情報源を活用し、周辺の売買事例を確認して売却相場を把握しておくことが大切です。

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まとめ

不動産売却の価格目安を知るという目的に対しては、有料の不動産鑑定ではなく、不動産会社の無料査定で十分な情報を得ることができます。
無料査定を依頼する際は、しつこい営業や相場と大きく異なる高額査定、近隣への情報漏洩といったトラブルが起こる傾向がある点に注意が必要です。
これらのトラブルを回避するには、査定価格の根拠を徹底的に確認し、ご自身でも事前に相場を把握しましょう。
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