- 江戸川区の不動産売却｜株式会社フリースタイル
- ブログ一覧
- 旧耐震基準で建てられた不動産は売却時に不利？その理由とは
旧耐震基準で建てられた不動産は売却時に不利？その理由とは
2023-04-30
「旧耐震基準」で建てられた不動産の売却をご検討中ではありませんか？
現在の基準を満たしていない建物は、そのまま売り出しても売れにくいのが現状です。
そこで今回は、旧耐震基準で建てられた不動産の売却が難しい理由と、スムーズに手放す方法を解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却時に注意したい「旧耐震基準」とは
旧耐震基準とは、現在の耐震基準（新耐震基準）が施行された1981年6月1日より前に適用されていた耐震基準です。
所有している不動産の耐震基準がわからない場合は、建築確認済証の交付日で確認できます。
新旧耐震基準には耐震性能に大きな違いがあり、旧耐震基準は大規模地震を想定しておらず、震度5強程度の地震でほとんど損傷しないことが基準となっていました。
一方、新耐震基準では震度6強〜7程度の大規模地震でも倒壊・崩壊しないことが求められています。
ただし、木造住宅については2000年にも法改正があったため、新耐震基準の不動産でも現行基準を満たしていないケースがあります。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
旧耐震基準の不動産が売却しにくい理由とは
まず、旧耐震基準で建てられた建物は築年数が40年を超えているため、古さがマイナス要素になります。
また、節税対策となる住宅ローン控除についても、旧耐震基準では適用条件を満たせず利用できないケースがほとんどです。
さらに、地震で倒壊した場合に返済が難しい、売却時のローン残高回収が困難になるなどの理由により、担保としての価値が下がり、住宅ローン審査にも通りにくくなります。
旧耐震基準の建物は耐震性能による割引制度が適用されないため、地震保険の保険料が割高になることも売れにくい理由のひとつです。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
旧耐震基準の不動産をスムーズに売却する方法
旧耐震基準の不動産のネックである「古さ」を払拭するために売却前にリフォームをおこなうケースもありますが、リフォーム費用を売出価格に上乗せすると買主が見つかりにくくなってしまいます。
売主リフォーム負担物件として売り出せば、買主は費用を捻出することなく自分の好みに合うようにリフォームができるため、売れやすくなるでしょう。
また、一戸建ての場合は耐震補強をおこない、耐震基準を満たしている証明となる「耐震基準適合証明書」を取得する方法もおすすめです。
診断費用も含め費用はかかりますが、多くの自治体が補助をおこなっているため負担を減らせるでしょう。
旧耐震基準の不動産でも駅が近いなど立地条件が良ければ、買主の用途によってはそのまま売却できる場合もあります。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
関連記事
-
不動産売却における契約不適合責任について知ろう！売主の注意点は？
不動産売却でもっとも注意したいことの一つと言えるのが、契約不適合責任です。 契約不適合責任とは、契約内容が一致していないと売主がなんらかの形で責任を問われることです。 この記事では、不動...
2022-06-02
-
不動産の売却までの流れを解説！
不動産の売却は人生のなかでも数少ない経験になる方が多いでしょう。 初めての不動産売却だと、売却までの流れの全体像が気になりますよね。 この記事では、江戸川区を中心に東京23区での不動産売...
2022-05-19
-
江戸川区で不動産売却のタイミングとは？地価動向と人口動態から考察！
できれば高く売れるタイミングで不動産を売却したいですよね。 この記事では、江戸川区にある不動産を高く売却できる良いタイミングについて、地価動向と人口動態の視点からご説明します。 ＼お気軽...
2022-05-21
-
不動産を近隣住民に気付かれずに売却する方法とは？
離婚やローン返済など何らかの理由で、近隣住民に気付かれずに不動産を売却したいとお考えの方もいらっしゃると思います。 媒介契約や売却活動を見直すことで、気付かれずに売却することが可能です。...
2022-05-23
