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不動産売却にかかる期間はどれぐらい？長引く原因や対処法を解説
2023-05-02
不動産の売却を考えているけれど、どれぐらいの期間がかかるのかと疑問に思っている方もいるでしょう。
また、不動産の売却になぜそんなに時間がかかるのか、原因がわからない場合もあります。
そこでこの記事では、不動産売却にかかる期間や長引く原因について、また、その対処法を解説します。
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不動産売却は長引くもの？おおよその期間とは？
不動産売却を決めてから、実際に買主へ引き渡すまでにかかる期間の目安は3か月〜6か月ほどと言われています。
物件の種類によっても売却までの期間が異なる傾向にあり、マンションの場合は早ければ2か月で売却できる場合もあります。
一方で、土地や一戸建ての場合は、隣地との境界線がわかりにくいなどのケースによって、測量して境界線を明確にしてから売却する必要があるため長引く傾向です。
不動産売却の流れとしては、不動産会社に物件の査定を依頼して査定額を決定し、仲介契約を締結して売却活動が開始されます。
そして、買主がみつかり売買契約の条件がまとまれば、物件の引渡しをおこない売却完了です。
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不動産売却が長引く3つの原因とは
不動産売却が長引くのは、3つのおもな原因があります。
1つ目が、物件の売却価格を高く設定している場合で、リフォームをした費用なども含めた販売価格で売り出しているため、買主の予算が合わず購入を決断できない状況となります。
2つ目が、物件の条件による場合で、物件周辺のエリアが人気であったり、利便性が高かったりすれば良いですが、逆に需要が低い物件は売却しにくいです。
3つ目が、売却する時期が悪い場合で、不動産が売れやすい時期としては転勤や進学のタイミングである春や秋であり、夏や冬のシーズンは比較的売れにくい時期と言えます。
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不動産売却が長引く際の対処法とは？
対処法としてはまず、販売価格を下げて買主を見つけやすくする方法がおすすめです。
販売価格を高くしたままだとなかなか売れず、時間が経つにつれて不動産の価値も下がるので、最終的に大幅に値下げしなければならなくなります。
適正価格か、それより若干安めににすると、売却につながるでしょう。
次の方法は、売却する物件の印象をできるだけ良くすることです。
たとえば、汚れが目立つ水回りや家の外観を清掃したり、室内をモデルルームのように整理整頓したりすれば、好印象を与えられるでしょう。
最後に、不動産業者に直接買い取ってもらうことも可能で、時間や手間がかかるのは面倒だと思う方には買取の選択もおすすめです。
ただし、通常の売却価格の7割〜8割ほどでの買取となりますので慎重に決めることが大切です。
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