築5年の一戸建てを売却する理由は？ローン残高が残る状態で高く売るコツも解説

築5年の一戸建てにお住まいの方のなかには、ライフスタイルの変化や、金利動向をきっかけに、早めの売却を検討される方が増えています。
まだ新しい我が家を手放すことへの迷いや、住宅ローン残債への不安を抱えながら、最適なタイミングを模索されているのではないでしょうか。
本記事では、築5年の一戸建てを早めに売却したほうが良い理由と、住宅ローン残高が残っている場合の対応、高く売るコツも解説します。

築5年の一戸建てを早めに売却すべき理由

一般的に一戸建てなどの不動産は、建物部分の市場価値が経年によって、減少していくのが現実です。
そのため、内外装や設備の劣化が比較的少ない、築5年の段階であれば、買主が懸念する修繕費や不具合リスクを低く見積もることが可能です。
同じ条件で比較された際に、築浅物件は価格や成約スピードの面で有利になりやすく、少しでも高く売れる可能性が高まるでしょう。
また、低金利の状況下では需要が押し上げられるため、市場の金利環境が変わる前に売却判断をすることは、リスク管理としても有効だと言えます。

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住宅ローン残高がある場合の売却手続き

住宅ローン残高が残っている物件を売却する場合、原則として抵当権を抹消して、所有権を移転する必要があります。
実務上は決済日に、買主から支払われる売買代金を、原資として一括返済し、抵当権抹消登記と所有権移転登記を同時に進めるのが一般的です。
この際、売却代金からローン残高や諸経費を、差し引いたものが手元に残る「物件を売却した利益」となりますが、場合によっては自己資金での補填が必要になることもあります。
もし、売却代金だけで残債を完済できない場合は、不足分をご自身の貯蓄から、充当して完済する手段を検討しなければなりません。
さらに、手元資金での完済が難しい場合には、新居の購入資金と残債をまとめて借り入れる「住み替えローン」を利用する方法も考えられます。
スムーズな取引のためにも、売却活動の早い段階で残債を把握し、余裕を持った資金計画を立てることが大切です。

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築5年の一戸建てを高く売るためのコツ

大切な資産を高く売るためには、まず、近隣の取引事例などの客観的なデータに基づき、適正価格を把握することが重要です。
不動産会社の査定は、1社だけでなく複数に依頼し、提示された金額の根拠や成約事例を比較検討することで、適正な相場感が見えてくるでしょう。
実際の売り出し価格については、売却相場より少し高めの設定から、スタートする戦略が有効なケースも少なくありません。
また、築5年の物件は、設備の状態が良いことが強みですので、可能な限り設備を残したまま引き渡せるよう準備することもポイントです。
取扱説明書や保証書、メンテナンス記録などをきれいに揃えておくことで、「管理が丁寧におこなわれている」という好印象を買主に与えることができます。

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まとめ

築5年の一戸建ては、建物価値の減少が進む前であり、かつ修繕リスクも低いため、市場での需要が見込める有利な売却タイミングといえます。
住宅ローンが残っている場合でも、売却益や自己資金、あるいは住み替えローンを活用することで、スムーズな住み替えが可能となります。
適正な相場把握と、丁寧な物件管理のアピールをおこない、戦略的な価格設定をおこなうことが、大切なマイホームを高く売るための秘訣です。
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