ホームステージングを自分で行うには？実践の流れや注意点についても解説

不動産売却を考えたとき、少しでも好印象を与えて、高く売りたいとお考えではないでしょうか。
新生活をスムーズに始めるためにも、今のご自宅をできるだけ高く、売却したいと考える方は少なくありません。
本記事では、ホームステージングを自分で行うにはどうするのか、実践の流れや注意点について解説します。

自分で実践するホームステージングの流れ

ホームステージングを自分で進める際は、誰に買ってほしいかという、ターゲット層を定めるのが最初のステップです。
想定する購入者層が決まれば、それに合わせて、お部屋のテーマや統一する色味を、決めることができるでしょう。
また、ベースカラーを活かして小物を配置すると、内覧時に住んだ後のイメージが湧きやすくなります。
方向性が定まったら、次はお部屋の掃除や、整理整頓を徹底しておこないましょう。
このとき、購入検討者が自分の暮らしを重ね合わせられる、余白を作ることが大切です。
最後に、家具の配置を見直して奥行きを持たせ、魅力的な写真を撮影してアピールしていきましょう。

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ホームステージングをおこなうタイミング

ホームステージングは、広告掲載用の写真を撮影する前、つまり売り出しの開始前におこなうのが効果的です。
一般的に、売却活動をおこなってから、3か月〜6か月が成約までの目安となります。
これは、マンションの売却にかかる期間全体を考慮した、余裕のあるスケジュール設計となっています。
そのため、販売開始後に慌てるのではなく、販売準備の一部として早期に取り組むことが重要です。
また、需要が高まる時期を狙うのであれば、新生活に向けた動きが活発になる、2〜3月は重要なタイミングといえるでしょう。
逆算して、年明けまでにステージングを済ませておけば、ピーク時に物件の魅力を最大限に発揮できます。

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ホームステージングを検討する際の注意点

ホームステージングは有効な施策ですが、価格設定や立地条件によっては、期待した効果が出ない場合もある点に注意が必要です。
また、築年数が進んでいる物件では、新築のように見せることよりも、徹底した清掃や補修で清潔感を担保することが適切なこともあります。
水回りの汚れなどを取り除き、家具で暮らしのイメージを補えば、購入者への説得力が格段に増すでしょう。
さらに、生活用品を完全に隠したり、照明計画を立てたりするなど、自分で実施するには限界があることも忘れてはいけません。
時間や体力に無理が生じて、逆効果にならないよう、必要に応じてプロへの相談も検討してみてください。

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まとめ

自力でホームステージングをおこなう際は、ターゲットを定めてから、掃除や整理整頓をおこない、理想の空間を演出することが大切です。
売却活動の期間や、需要が高まる2〜3月を意識して、売り出し前の早い段階で準備を整えましょう。
一方で、効果が出ない場合や自分で実施するには限界があることも理解し、無理のない計画を進めてください。
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