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江戸川区で不動産売却のタイミングとは？地価動向と人口動態から考察！
2022-05-21
できれば高く売れるタイミングで不動産を売却したいですよね。
この記事では、江戸川区にある不動産を高く売却できる良いタイミングについて、地価動向と人口動態の視点からご説明します。
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江戸川区にある不動産売却のタイミングを「地価動向」から考察
江戸川区にある不動産は今が売り時なのか、地価動向から考察してみましょう。
江戸川区の2021年の地価動向は以下のとおりです。
- 地価総平均：41万9,015円/m2
- 坪単価：138万5,174円/坪
- 変動率：0.45％下降
※上記の数字は江戸川区の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/tokyo/edogawa/
2021年は下降しましたが、2014年から2020年までは上昇傾向にあったので、今後は再度上昇する可能性があります。
このように上昇傾向が続いている間は売り時です。
その他にも売り時である理由を以下にご紹介します。
- 新型コロナウイルスの影響で中古マンションの在庫数が減った
- 中古マンションや土地の価格が上がっている
- 住宅ローンが低金利時代なので住宅への購入意欲が高い
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江戸川区にある不動産売却のタイミングを「人口動態」から考察
街の人口が多いと住宅の需要も上がります。
江戸川区の人口統計から、人口や世帯数の推移を調べてみましょう。
2017年の江戸川区の人口は691,514名、世帯数は333,759世帯です。
2021年には人口が696,123名、世帯数は346,934世帯となり、上昇傾向にあります。
しかし2022年4月1日現在の江戸川区の人口は688,602名、世帯数は346,769世帯で減少傾向にあります。
さらには2018年に発表された国立社会保障・人口問題研究所による江戸川区の人口見通しでは、2020年～2030年の間に約2.1万人減少するとの見解です。
2021年には人口と世帯数のピークを迎え、これから10年先までの人口減少が予想されることから、江戸川区では今が不動産売却の売り時であることが分かります。
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まとめ
今回は地価動向と人口動態の視点から、江戸川区にある不動産売却のタイミングを考察しました。
数年の地価動向の上昇率と、人口増加率は、2021年のピークを迎えて減少傾向にあることから考えて、江戸川区にある不動産売却は今が売り時です。
不動産売却のタイミングはさまざまな視点から検討する必要があるので信頼と実績のある地域の不動産会社に相談しましょう。
私たち「フリースタイル」は、23区にある不動産物件を中心に売却や買取をおこなっております。
所有されてきた物件はもちろんのこと、相続した物件についてもお気軽にご相談ください。
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