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不動産を近隣住民に気付かれずに売却する方法とは？
2022-05-23
離婚やローン返済など何らかの理由で、近隣住民に気付かれずに不動産を売却したいとお考えの方もいらっしゃると思います。
媒介契約や売却活動を見直すことで、気付かれずに売却することが可能です。
不動産売却をご検討中の方に、近隣の住民などに気付かれずに売却する方法をご紹介します。
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不動産を気付かれずに売却する方法①媒介契約
不動産を売却することを決めたら、不動産会社に依頼して「媒介契約」を結びます。
媒介契約とは、不動産の売買などの契約の成立のために、不動産会社が買主と売主を仲介し売却活動をしてもらうことです。
通常、「売却の相談」→「調査・査定」→「媒介契約を締結」→「不動産売却活動」→「買主と売買契約」をおこないます。
媒介契約には、「専属専任媒介契約」、「専任媒介契約」、「一般媒介契約」の3種類があります。
もし、気付かれずに不動産売却をおこないたい場合は、「専属専任媒介契約」と「専任媒介契約」がおすすめです。
どちらも、依頼した1社のみが売却活動をおこなうため、情報管理と販売管理をスムーズにおこなうことができるメリットがあります。
また、一般媒介契約と違って、販売状況の報告義務があるため、常に状況を把握できるので安心できます。
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不動産を気付かれずに売却する方法②売却活動
通常の売却活動は、購入検討者の内覧があり近隣住民に知られてしまう可能性もあります。
そのため、広告を控えたり内覧日を調整したりする必要が出てきます。
そこで、気付かれずに売却活動を進めるには「買取」という方法もおすすめです。
買取は、直接業者に買い取ってもらう方法で、1回来てもらうだけで済ませることも可能です。
さらに広告を出す必要もなく、また買取は仲介ではないため仲介手数料もかからないというメリットもあります。
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不動産を気付かれずに売却する方法③期間
では、不動産売却を決めてから引き渡しまでの一連にかかる期間はどのくらいでしょうか。
期間は、全体でおおよそ平均3～6か月程度かかりますが、詳細な期間は以下のとおりの期間がかかります。
- 情報収集から不動産決定まで：約2週間～1か月程度
- 売却開始から買主との条件交渉まで：約3～6か月程度
- 売買契約から引き渡しまで：約2週間～1か月程度
ただし、上記はあくまでもおおよその目安であり、売り出しの時期や物件があるエリアなどにより長引くこともあります。
もし、気付かれずに急いで売却をしたいなら、販売価格や媒介契約の見直し、不動産会社に「買取」などをおすすめします。
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まとめ
不動産を気付かれずに売却する方法をご紹介してきました。
もし、何らかのご事情で気付かれずに売却したい場合は、一度ご相談ください。
私たち「フリースタイル」は、23区にある不動産物件を中心に売却や買取をおこなっております。
所有されてきた物件はもちろんのこと、相続した物件についてもお気軽にご相談ください。
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