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不動産の売却までの流れを解説！
2022-05-19
不動産の売却は人生のなかでも数少ない経験になる方が多いでしょう。
初めての不動産売却だと、売却までの流れの全体像が気になりますよね。
この記事では、江戸川区を中心に東京23区での不動産売却を検討されている方向けに、売却までの流れと期間を解説します。
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不動産売却までの流れ「媒介契約」
不動産売却の意思が固まれば、不動産会社に売却を依頼し、媒介契約を結びます。
媒介契約は3か月以内の期間で、更新が可能です。
媒介契約には以下の3種類があります。
専属専任媒介契約
依頼した宅建業者以外とは契約を締結できません。
レインズへの登録義務は5営業日以内で、１週間に1回以上の活動報告義務があります。
専任媒介契約
依頼した宅建業者以外とは契約を締結できません。
レインズへの登録義務は7営業日以内で、2週間に1回以上の活動報告義務があります。
一般媒介契約
複数の不動産会社に依頼が可能です。
レインズへの登録義務と活動報告義務はありません。
売却したい不動産にあった媒介契約を選びましょう。
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不動産売却までの流れ「売却活動」
不動産の売却までの流れの全体像を以下にご紹介します。
STEP1：不動産会社選びと売却相談
売却方法や売却にかかる費用は、個人や不動産によってさまざまです。
売却の相談をしながら、依頼する不動産会社を選びましょう。
STEP2：査定依頼
売却したい不動産の相場価格や不動産の調査をおこない、販売価格を決めます。
STEP3：媒介契約の締結
販売価格や売却方法を不動産会社と確認し、双方で納得できたら媒介契約を結びます。
STEP4：売却活動
不動産会社による販売活動で買い手を探します。
内覧も始まるので、部屋の中をハウスクリーニングなどで綺麗にして買い手に不動産の魅力を伝えましょう。
STEP5：売買契約の締結
購入希望者から申し込みを受けたら価格や引き渡しまでのスケジュールを確認し、双方が納得できたら売買契約を締結します。
STEP6：不動産の引き渡しの準備
既存ローンの完済、抵当権抹消、水道・ガス・電気などの公共料金、新居への引っ越しなどの手続きをおこない、引き渡しへの準備を進めます。
STEP7：決済と不動産の引き渡し
残代金の決済と不動産の鍵の引き渡しを同時におこない、売却が完了です。
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不動産売却までの流れ「期間」
一般的に不動産売却までにかかる期間は約3～6か月といわれています。
- 売却の意思決定～媒介契約：1週間～4週間
- 売却活動開始～売買契約の締結：1～3か月
- 引き渡しの準備～決済・引き渡し：1～2か月
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まとめ
不動産売却には、売却の意思が固まってから売却完了するまでに3～6か月ほどの長い時間を要します。
不動産会社とは長いお付き合いとなります。
売却したい不動産のエリアにある信頼のできる不動産会社を選びましょう。
私たち「フリースタイル」は、23区にある不動産物件を中心に売却や買取をおこなっております。
所有されてきた物件はもちろんのこと、相続した物件についてもお気軽にご相談ください。
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