空き家のマンションを放置するデメリットは？売却のメリットと注意点も解説

空き家のマンションを所有している方から、諸事情により物件を売却したいと相談されるケースが多いです。
空き家を放置し続けるとどのような問題があるのか、物件を売るメリットや注意点を知っておくといざというときに役立つでしょう。
今回は空き家のマンションをそのまま所有しているとどのような問題が生じるのかを述べつつ、売却するメリットや注意点を解説します。

空き家のマンションを売却せず放置するとどうなるのか

不動産を所有し続けている限り、修繕費やリフォーム代などの維持管理費が毎月かかります。
固定資産税や都市計画税の税金もかかるため、そのまま所有し続けると無駄な支出が増えるでしょう。
さらに、長い間建物を放置しておくと建物の資産価値が低下しやすいです。
とくにマンションは築15年経つと相場価格が大きく下がる傾向にあるため、なるべく早く手放すかどうかを決断するのがポイントになります。
その他に、管理が行き届いていないと経年劣化するスピードが速くなり、雨漏りやカビが生じたり、設備が故障したりするおそれがあります。
定期的に物件の状況を見る必要があり、管理の手間やストレスがかかるでしょう。

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空き家のマンションを売却するメリットとは

固定資産税や管理維持費などの毎月の支出を払う必要がなくなるのがメリットです。
マンションでは築年数が経つにつれて修繕積立金が値上がりする事例も多いため、将来かかる負担を回避できます。
さらに、売却するとさまざまな税制優遇制度が受けられるのもメリットとなるでしょう。
たとえば、相続で得た区分所有建物の場合、被相続人の居住用財産（空き家）を売った際の特例は適用されず、活用できるのは相続税の取得費加算の特例や譲渡損失の損益通算・繰越控除などとなります。
また、物件を売る際は内覧をおこなうのがほとんどです。
入居者がいると内覧の日程調節が必要になり、日程調整に時間がかかると別の物件を購入されるリスクがあります。
空き家の物件であればいつでも内覧の実施ができるのが利点となります。

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空き家のマンションを売却する場合の注意点

内覧で好印象を持ってもらうには、室内をきれいな状態にするのが基本です。
使われていない期間が長いとホコリやゴミがたまっている可能性が高く、入念な掃除が必要になるでしょう。
とくにトイレやキッチン、浴室は内覧で見られやすいポイントのため、清掃業者へ依頼して清掃してもらうのを推奨します。
掃除をしながら修繕箇所がないか、マンションの状態を確認します。
フローリングの変色や壁紙の剥がれは気づきにくい場所でもあるため、入念に確認してください。
その他の注意点として、物件を売る際は忘れずに名義変更する点です。
相続した物件は相続登記していないと売却できません。
相続人全員の同意をもらい、登記の手続きを事前に済ませておくのがポイントになります。

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まとめ

不動産を所有し続けている限り、定期的に物件の状況を見る必要があり、管理の手間やストレスがかかるでしょう。
空き家を手放すと修繕費やリフォーム代などの維持管理費や税金の支払いがなくなるのがメリットです。
マンションを売る際の注意点として、フローリングの変色や壁紙の剥がれはないか、建物の状態を確認しましょう。
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