リースバックが収益物件とされる理由！売主が利用する際の注意点も解説

自宅を売却しても住み続けられるリースバックは、資金確保と住居継続の両立を可能にする手法です。
一方で、購入者にとっては投資対象としての利点があり、売主側にも特有のリスクが存在します。
本記事では、リースバックが利回り商品として購入される理由と、売主が利用する際の注意点について解説いたします。

利回り商品としてリースバック物件が購入される理由

リースバック物件は、投資家にとって利回りの高い商品として注目されています。
その一因は、市場価格よりも割安で物件を取得できる可能性が高いことです。
一般的にリースバックの買取価格は、相場の7～8割程度に設定される傾向があります。
初期投資を抑えられるため、利回りを高める要素として評価されています。
また、売主がそのまま住み続けるため、購入後すぐに家賃収入が発生するのも特徴です。
空室リスクが極めて低く、安定した収益を見込める点が、投資対象としての魅力につながります。
さらに、リースバックの家賃設定は、売却価格と期待利回りを基に算出される仕組みです。
たとえば、売却価格が1,000万円で期待利回りが10%なら、年間家賃は百万円となります。
こうした収支計算のしやすさも、投資判断を下しやすくする要素といえるでしょう。
このように、安定収入と割安取得、計算可能な利回りが揃ったリースバック物件は、利回り商品として高い関心を集めています。

▼この記事も読まれています
不動産売却にかかる期間はどれぐらい？長引く原因や対処法を解説

売主が自宅をリースバック利用するときの注意点

リースバックを活用する売主にとって、事前に把握しておくべき注意点が複数あります。
まず、家賃が周辺相場よりも高くなるケースが少なくありません。
これは、購入者側が期待利回りを確保するため、賃料を高めに設定する傾向があるためです。
たとえば、売却価格が高くなるほど、その分家賃に反映される可能性があります。
結果として、想定より家計への負担が大きくなることもあるため、事前にしっかり確認すべきです。
次に、リースバック後に所有者が第三者へ変更されるリスクも考慮が必要です。
不動産投資家が物件を転売することがあり、購入者が変われば契約条件に影響が出ることもあります。
さらに、契約内容が定期借家契約であれば、再契約が保証されない点にも注意が必要です。
契約期間終了後に退去を求められる可能性があり、安定した居住が難しくなる場合もあります。
このように、家賃設定や契約条件、将来的な所有者変更などを十分に理解し、慎重な判断が求められます。

▼この記事も読まれています
不動産売却における越境とは？売却時の注意点や売却方法について解説！

まとめ

リースバック物件は、割安な取得価格と安定した賃料収入が見込める利回り商品として人気があります。
一方、売主にとっては、家賃負担の増加や所有者変更のリスクがあるため、十分な検討が欠かせません。
利用に際しては、契約条件や今後の見通しを冷静に確認しながら判断することが大切です。
江戸川区の不動産売却でお困りなら、売却専門の株式会社フリースタイルへ。
不動産売却の専門家だからこそ、お客様に寄り添った提案が可能です。
遠方の不動産売却や空き家についてのご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。