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ロードサイドで有効な土地活用方法とは？おすすめの店舗や注意点もご紹介
2023-01-28
ロードサイドの土地を所有している場合、どのような土地活用方法があるのか悩まれる方も多いはずです。
ロードサイドならではの特徴を踏まえたうえで、向いている方法を探してみてはいかがでしょうか。
今回は、ロードサイドでの土地活用におすすめの店舗形態や注意点も含めて解説します。
東京23区で土地活用をお考えの方は、ぜひ参考にしてみてください。
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土地活用を考える前に確認したい「ロードサイド」とは？
ロードサイドとはその名のとおり「道路沿い」のことで、アメリカから輸入された土地活用法であるため、このようにカタカナで表記されています。
アメリカでは車に乗る方が増え始めた時代に、市街地から少し離れた広い土地に大型商業施設を建設して利用者を増やすという手法が取り入れられてきました。
ロードサイドに店舗があれば駅から遠くても車で来店しやすいため、集客を期待しやすいという考え方が日本にも伝わったのです。
ロードサイドの土地は自分で起業して店舗の経営をおこなうほか、土地を企業に貸し出す方法や建物を建ててから貸し出す方法によって活用できます。
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ロードサイドでの土地活用におすすめの店舗形態は？
ロードサイドでの土地活用に向いている店舗形態として、飲食店が挙げられます。
とくにフランチャイズ店舗だと初心者でも始めやすいため、検討してみてはいかがでしょうか。
飲食店は居住用物件よりも高い家賃を設定できるので、出店企業に貸し出して賃料を得る方法もおすすめです。
また、長距離トラックの運転手たちが休憩がてらに利用できるように、大きめの駐車場を設置してコンビニエンスストアを経営するのも良いでしょう。
安定した収入を得るには、ガソリンスタンドを経営するという選択肢もあります。
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ロードサイドでの土地活用を考える際の注意点
ロードサイドでの土地活用を考えるにあたって、周辺にある店舗の種類や賃料相場などをチェックし、ニーズを把握しておくことが大切です。
たとえば、近くに商業施設がある人通りが多い土地と、高齢者が多くて過疎化が進んでいる土地では向いている活用方法に違いがあります。
また、店舗業者を選ぶ際は実績をしっかりチェックし、経営について相談できる業者かどうかを判断することも大切です。
契約内容もよく確認し、中途撤退に対してペナルティ条項を設けるなどして交渉しておくと良いでしょう。
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