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リースバックについて！親族間売買を利用する際の注意点も解説
2025-04-08
リースバックとは、住宅を売却後も買主と賃貸借契約を結ぶことで、住み慣れた自宅に住み続けられる仕組みです。
親族間でのリースバックには安心感がある一方、資金力や契約の注意点をクリアする必要があります。
この記事では、マイホームの売却を検討している方に向けて、リースバックの基本から親族間売買を利用する際の注意点も解説します。
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リースバックとは
リースバックとは、住宅を売却した後に、買主である不動産会社や個人と賃貸借契約を結び、住み続ける不動産取引です。
期間などを決めて賃貸借契約し、家賃を支払うことで、今までどおりに自宅で過ごすことができます。
今までと変わらない生活ができ、新しい住まいを探し引っ越しする手間も省けるためメリットが多い方法です。
一方で、金融取引の一つのため諸経費はかかり、買主は所有者となるためメリットばかりともいえません。
また、親族間売買は所有権を親族に移す方法で、自宅を買い取るだけの余裕のある親族とリース契約します。
不動産会社や金融会社とリース契約することを考えれば、親族間での取引は安心できるでしょう。
ただ、資金に余裕がある親族がいれば可能ですが、そうでない場合には契約が難しくなります。
基本的に、親子間でのリースバックがほとんどで、子どもが金銭的に困っているのを親がサポートするケースが多いです。
また、高齢な両親のために子どもが実家を買い取るケースも増えています。
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親族間売買によるリースバックの注意点
親族間売買も個人同士の取引ですから、法律的にも問題なくすすめられますが、実際にはスムーズにいかないケースがほとんどです。
これらには、いくつかの注意点があり、それをクリアすればリースが可能になります。
まず、不動産を購入する資金がある親族がいることが挙げられます。
親族間であっても賃貸借契約書を交わすため、親族間売買により住宅ローンを一括完済できることが条件です。
そのため、一括返済できるだけの資金力が必要になります。
また、不動産会社を通じて売買する場合には住宅ローンを組むこともできますが、親族間では低廉譲渡や相続問題に発展するため、金融機関が認めません。
このような注意点を踏まえ、親族であっても相場金額での売買からのリースバックが大切です。
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まとめ
親族間売買や親子間でのリースバックは、将来的な買戻しを視野に入れた方法です。
しかしながら、十分な資金力が必要ですし住宅ローン一括完済が目的です。
住み慣れた家から離れたくない気持ちはわかりますが、現実的には条件が厳しく難しい契約になります。
専門性の高い不動産売買については、不動産会社や司法書士などのプロに相談してください。
江戸川区での不動産売却でお困りなら売却専門の株式会社フリースタイルへ。
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中塚央行
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資格：空き家相談士
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