不動産売却時に必要な訪問査定とは？査定の注意点と準備内容も解説

不動産を売却するときに、必ずおこなうのが訪問査定です。
実際の物件の状況や周辺環境を確認して、正確な査定額を出してもらえる方法で、売り出し価格を決めるときには欠かせない情報です。
そこでこちらの記事では、不動産売却時に必要な訪問査定とはなにか、査定の注意点と準備内容を解説します。

不動産売却時に必要な訪問査定とはなにか

実際の物件に担当者が訪問をして、物件の状態や周辺環境などをチェックして査定額を算出する方法です。
実査定ともいわれている方法で、より正確な査定額が提示されます。
査定方法には、机上査定もあります。
机上査定は築年数や立地などの情報をもとに、おおよその査定額を算出する方法です。
類似した物件の売却額などを参考にして算出されている金額のため、それぞれの物件の特徴は加味されません。
あくまでも、現状の物件の価値が知りたいときに利用する方法です。

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不動産売却時に必要な訪問査定の注意点とは

正確な査定額が出る訪問査定は、どのみち売却時には受けなくてはなりません。
そこで査定を受けるときの注意点を覚えておけば、スムーズに査定が受けられるでしょう。
注意点としては、物件の情報を明確にする点と、住んだからわかる情報を伝える点です。
物件の情報とは、書類上でわかるものばかりではありません。
日当たりや生活に不便な点、設備の不具合など、悪い点もしっかり伝えてください。
悪い点を伝えると評価が下がってしまうと思い、隠してしまいがちですが、伝えておかないと後のトラブルの原因となります。
補修歴などがある場合は、どこをどのように補修したのか、内容もしっかり伝えましょう。
住んだからわかる情報とは、物件ならではの良さを伝えるチャンスです。
便利に感じる点や、お気に入りのポイントなど、積極的に伝えましょう。

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不動産売却時の訪問査定の事前準備について

事前準備として大切なのが必要書類の用意です。
査定時には身分証明書や物件の登記簿謄本や権利書、固定資産評価証明書、購入時の図面や資料、マンションの場合は、管理費や維持費が分かる資料と管理規約を用意しましょう。
ほかにも、購入時の売買契約書や重要事項説明書、住宅性能評価書などの住宅や地盤に関する調査報告書、ローンを利用している方は返済予定表などもあると良いです。
マンションの場合は、大規模修繕工事計画や管理組合規約があれば準備しておきましょう。
書類を揃えたら、訪問に来たときに隅々まで見てもらいやすいように、いつもよりも入念に掃除をしておきます。
とくに玄関や水回りは、綺麗にしておくと印象が良くなる傾向です。
物件や周辺環境におけるアピールポイントがあれば、事前にまとめておくと良いでしょう。
いつもならスムーズに思いつく点でも、査定時には緊張してしまい伝え漏れが出てしまうかもしれません。

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まとめ

不動産を売却するときには、販売価格の目安にするためにも訪問査定が必要です。
物件を直接見て査定をする方法になるため、物件の情報は包み隠さずにすべて伝えてください。
必要書類や掃除など、事前準備をしっかりしてスムーズに進められるようにしましょう。
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