リースバックと任意売却の違いは？併用がおすすめのケースも解説

リースバックと任意売却は目的や手段が似て非なるものですが、昔から組み合わせて使われてきました。
それぞれの異なる点や利用条件を把握すれば、より明確にメリットを活かした使い方ができるでしょう。
本記事ではリースバックと任意売却の違い、組み合わせて使えるケースとその使い方がおすすめの方について解説します。

リースバックと任意売却の違い

リースバックと任意売却は、いずれも住宅ローンの返済が厳しくなった際に取る手段です。
リースバックは市場価格の七〜八割、任意売却は八〜九割程度での売却が目安であり、売却価格は必ずしも共通ではありませんが、次のような違いが挙げられます。
まず、前者は家を売却したとしても住み続けられるように考えられた制度です。
債権者の了承を得ずとも家の持ち主の自己判断で実行でき、ブラックリストにも載らず、買い手はリースバック会社になりますが、売却の事実も周囲に漏れづらいでしょう。
一方、後者は売ってしまうと手元に家が残らない方法です。
売るには債権者からの了承が必要で、無事に手続きが進んでもブラックリストに名前が載ってしまいます。
ただし、買い手はどなたでも問題ないため売却先は豊富です。

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任意売却と組み合わせてリースバックが利用できるケース

任意売却であっても売る相手をリースバック会社にすれば、リースバックが利用できます。
住宅ローンの返済が難しい方がもっとも警戒すべきは、家が競売にかけられてしまうケースです。
家が誰の手に渡るかわからないため、買い戻せる可能性はゼロに等しくなってしまいます。
この場合、任意売却ののちリースバック会社に家を売り、同時に賃貸借契約を締結すれば二つの制度を併用可能です。
こうすれば、任意売却であっても買い手が誰かわかる上に、資金に余裕が出れば家を買い戻せる希望も持てるでしょう。

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任意売却とリースバックの併用がおすすめな方とは

まず、住宅ローンの支払いが難しいと感じているものの、住み慣れた家に住み続けたいと考えている方になります。
さらに、離婚後に一戸建ての処分を巡ってトラブルが生じ、早期に名義や住居の問題を解決したい方にも適した方法です。
次に、オーバーローン状態だと、ローン返済と家賃の支払いが重なるため、それだけのお金が払える必要があるでしょう。
また、任意売却になったにも関わらず家が売れていない状態で、競売にかけられるまで時間の猶予がある方も対象になります。
家を売却した事実も周囲に知られたくない方にもおすすめです。

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まとめ

任意売却とリースバックはいずれもローン支払いを救済する方法ですが、目的が異なります。
ただ、売却先を指定すれば両方の制度を組み合わせての利用も可能です。
住み慣れた家を手放したくない、手放したとしても最終的に買い戻したいと考えるなら、両方の制度を併用してみるのがおすすめです。
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