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分筆とは何か？不動産を分けて売却する方法を解説！
2022-06-20
大きな土地を所有していて、その一部分だけ売却することは可能なのでしょうか。
実は、分筆をすれば土地を一部分だけ売却することができます。
この記事では、不動産を分筆して売却する方法を解説します。
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不動産売却における分筆とは？
不動産の一部だけを売却する際には、分筆を使用します。
分筆とは、登記簿上で1つの土地を複数に分けることを意味します。
なお、土地を数える単位は「筆」なので「分筆」と呼ばれることもポイントです。
また、分筆した不動産には新たな地番が設けられます。
たとえば、10番の土地を2つに分けた場合、10番1と10番2の地番に分けられるのです。
分筆の使用シーンは、相続した土地を相続人で分ける場合に用います。
よく「分割」と混同されますが、分割は登記をし直しません。
一方、分筆は新たに登記し直すので、この部分が分割と異なります。
また「合筆」は分かれている土地を1つに合わせて登記することなので、分筆とは意味が違います。
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不動産を分筆して売却するメリットとデメリット
不動産を分筆して売却するメリットは、異なる地目を登記できることです。
1筆の不動産では、同じ用途でしか使用できません。
しかし、分筆すると地目を変えられるので、たとえば農地を宅地に転用することが可能です。
また、税金が安くなる場合があることもメリットです。
土地の評価額が低い部分は、税金を抑えられることが考えられます。
一方、デメリットは使い勝手が悪くなる可能性があることです。
分筆すると従来の土地よりも狭くなってしまうので、増築が難しいなどのデメリットが生じます。
また、土地が狭いことで購入希望者が現れにくいことも想定されるので、しっかり検討する必要があります。
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不動産を分筆して売却する方法とは？
それでは、分筆をする方法について解説します。
まず、土地家屋調査士に分筆の手続きを依頼することから始めましょう。
続いて、不動産の正確な大きさを調べるために、法務局や役所で調査をします。
その後、分筆案の作成と現地調査・確定測量、境界標の設置へと進みます。
それが終わると分筆登記をおこない、登記識別情報通知書と登記完了証を受け取ると、不動産売却することが可能です。
なお、分筆は個人で進めるのではなく土地家屋調査士のサポートが必要不可欠なので、信頼のおける調査士を選びましょう。
くわえて、土地家屋調査士より先に弊社へご相談いただければ、分筆のアドバイスをおこないますのでぜひご利用ください。
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まとめ
分筆とは、1つの土地を複数に分けることであり、使用することでメリットを得られます。
実際に分筆する方法は、この記事で解説したとおりです。
どのように分筆を進めていくか悩まれている方は、ぜひ弊社へご相談ください。
私たち「フリースタイル」は、23区にある不動産物件を中心に売却や買取をおこなっております。
所有されてきた物件はもちろんのこと、相続した物件についてもお気軽にご相談ください。
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