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共有名義の不動産はどのように売却するの？注意点を解説！
2022-06-21
共有名義の不動産を売却しようと考えた際、通常の手続きと異なる部分があるのか気になると思います。
そもそも、共有名義の不動産は売却できるのでしょうか。
この記事では、共有名義の不動産を売却する方法と注意点を解説するので、ぜひ最後までご覧ください。
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不動産売却における共有名義とは？
共有名義とは、1つの不動産を複数人で所有していることです。
たとえば、下記のパターンが共有名義に当てはまります。
- 他の相続人と不動産を共有する
- 夫婦2人でマイホームの名義を共有する
- 二世帯住宅に住む際、親子で名義を共有する
このように、不動産の名義を共有することを意味します。
なお、共有名義と似た言葉に「単独名義」があります。
単独名義とは、1つの不動産を1人で所有することです。
そのため、単独名義の場合は不動産売却を一人で進めることができます。
しかし、共有名義は全員の意思が一致していないと不動産売却できません。
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共有名義の不動産を売却する方法
共有名義の不動産の売却を検討する理由として、離婚と相続が多く見られます。
とくに、相続による共有名義を解消する際には、取れる選択肢が複数あります。
まず、不動産以外に相続財産がある場合は、1人の相続人による単独名義にすると良いです。
また、不動産以外に相続財産がない場合は、下記の方法が考えられます。
- 1人の相続人による単独名義にする
- 分筆
- 相続放棄
- 不動産を相続したあとに売却する
相続財産が不動産以外にないと、選択肢が増えるので相続人全員で話し合いましょう。
なお、相続人それぞれがマイホームを所有しているなどの理由で不動産の管理が難しいケースは、不動産売却する方法をおすすめします。
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共有名義の不動産を売却する際の注意点
ここからは、共有名義の不動産を売却する際の注意点を解説します。
他の共有者との間で揉めないようにする
共有名義の不動産を売却する際には、まずは共有者それぞれの意思確認をおこないましょう。
共有者全員が不動産売却に同意している必要があるので、慎重に手続きを進めましょう。
相続は財産に関わることなので、揉め事を起こさないように気を付けることが注意点です。
不動産会社に取引の仲介を依頼する
共有名義の不動産であっても、不動産会社に取引の仲介を依頼するようにしましょう。
これは、親族間で不動産売買する場合も同様です。
親族間の取引でも、住宅ローンを組むには不動産会社が作成する重要事項説明書が必要なことが注意点です。
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まとめ
共有名義の不動産とは、親族などで名義を共有して所有することです。
注意点にもあるように、取引には不動産の専門家の介入が必要なので、ぜひ弊社へご相談ください。
私たち「フリースタイル」は、23区にある不動産物件を中心に売却や買取をおこなっております。
所有されてきた物件はもちろんのこと、相続した物件についてもお気軽にご相談ください。
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