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不動産買取とは？早く売却できる不動産買取の方法と流れをご紹介
2022-07-08
「早く売却したい！」「すぐにでもお金が必要」という方は、不動産売却する際に「買取」という方法をおすすめしています。
そこで、早急に売却可能な「買取」の方法と流れをご紹介していきます。
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早期売却したいなら「不動産買取」！買取方法とは？
不動産売却をする際は通常、不動産会社に仲介を依頼して売却する方法が一般的です。
しかし、仲介での売却は買主を見つける必要があるため、売却までに時間がかかったり、売却活動をおこなわなければなりません。
一方で、仲介以外に「買取」という売却方法があります。
「買取」とは不動産会社に直接買い取ってもらう方法で、買主を見つける必要がなくスムーズに売却することが可能な方法です。
ただし、仲介より買取は売却金額が低くなることがあるため注意が必要です。
買取方法には、下記のように「即時買取」と「買取保証」の2つの方法があります。
即時買取
即時買取とは買取金額が決定し次第、不動産会社に買い取ってもらう方法です。
最短で3日～1週間で買取可能で、長くても1か月以内には売却することができます。
現金化までに時間もかかることなく急いで売却したい方、すぐにお金が必要な方には向いている買取方法と言えるでしょう。
買取保証
買取保証とは、不動産会社に一定期間は仲介を目的とした売却活動をおこなってもらい、その後契約が成立しなければ不動産会社に「買取」をしてもらう2段階の方法です。
この売却方法は、この期間までに売却したいと期限がある場合や、できるだけ高く売却したいといったケースの利用におすすめです。
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不動産買取の流れとは？必要書類も確認しておこう
では、実際に不動産買取をおこなう際の流れをご紹介します。
①必要書類の準備
買取をおこなうためには、以下のように書類を事前に準備しておく必要があります。
- 固定資産評価証明書
- 登記済権利証または登記識別情報
- 建物の詳細図面
- 土地測量図面または境界確認書
- パンフレットなど
また、土地か一戸建て、マンションなのかによって、必要書類が変わってくるため確認しておくと良いでしょう。
②不動産会社に査定依頼する
不動産会社に査定を依頼して、買取金額がいくらになるのか確認します。
また、事前に相場を調べておくのも良いでしょう。
③買取金額が決定・契約締結
買取金額が決定したら引き渡し日までの打合せをおこない、不動産会社と契約締結します。
④決済後に物件引き渡し
契約書に沿って決済をおこない、物件の引き渡しをおこないます。
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まとめ
不動産買取の方法や流れをご説明してきました。
なるべく早く売却したい場合は、仲介よりも買取がおすすめです。
不動産売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。
私たち「フリースタイル」は、23区にある不動産物件を中心に売却や買取をおこなっております。
所有されてきた物件はもちろんのこと、相続した物件についてもお気軽にご相談ください。
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