2022-07-29
不動産取引では、売買契約や賃貸借契約の際に重要事項説明がおこなわれます。
重要事項説明とは、買主もしくは借主に対して物件や取引に関して伝えるべき事項を説明することです。
この記事では、不動産売買でおこなわれる重要事項説明とはなにか、重要事項説明に関する注意点についてご紹介します。
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不動産売買における重要事項説明とは、その言葉のとおり、不動産に関する重要な情報を仲介する不動産会社が買主に説明することです。
重要事項説明を実施する目的は、消費者である買主の権利や利益を守ることです。
不動産売買のような高額な取引では、誤った知識や思い違いによって買主が不利益をこうむらないように、法律で義務付けられています。
重要事項説明を実施するタイミングは、売買契約を結ぶ前です。
不動産売買の当日におこなわれるのが一般的で、宅地建物取引士が説明することが法律で定められています。
このとき、有資格者であることを証明するために、宅地建物取引士は宅地建物取引士証を提示します。
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次に、重要事項説明に関する注意点についてご紹介します。
まず、重要事項説明書と売買契約書の違いですが、記載内容には大きな違いはありません。
しかし、書類としての役割が異なり、説明を受けたことを証明するのが重要事項説明書、売買の意思を示すものが売買契約書です。
両方の書類にサインが必要ですが、重要事項説明を受けていないのに、売買契約書にサインをしてしまわないように気を付けましょう。
重要事項説明は一般的に契約日当日におこなわれるため、複雑な内容をすぐに理解できないことも考えられます。
そのため、事前に不動産会社に依頼して重要事項説明書のコピーを入手し、しっかりと内容について確認したうえで、当日を迎えることをおすすめします。
事前に書類を入手した際は、インフラ整備や建物の状態、土地を購入して一戸建てを建てる場合は建築基準法における制限などをチェックしておきましょう。
さまざまな事態を想定して、契約解除の条件に関してもしっかりと確認しておくことをおすすめします。
売主の場合は、重要事項説明書の記載内容に誤りがないか、不利な内容が書かれていないかを確認しましょう。
とくに、シロアリ被害や雨漏りなどの欠陥を伝えていないと、契約不適合責任に問われてしまうので、注意が必要です。
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この記事では、不動産売買でおこなわれる重要事項説明とはなにか、重要事項説明に関する注意点についてご紹介しました。
不動産売買をするときに、売主・買主の双方にとって重要なのが重要事項説明です。
重要事項説明は内容が複雑になるので、事前に書類を入手し、わからない点がある場合は不動産会社に確認しておきましょう。
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