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新築後すぐに不動産売却したい！気を付けることとは？
2022-08-12
一生に一度の買い物と言われるマイホームですが、何かしらの理由により売却することもあるでしょう。
新築後すぐに売却するケースは珍しいケースです。
しかし、売却するならなるべく早くおこなうほうがメリットが多いのも事実です。
そこで新築後すぐに売却する理由や注意点についてご紹介します。
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新築後すぐの不動産は高く売却できる？
さまざまなタイミングで不動産の売却を検討することもあるでしょう。
新築物件の場合、できるだけ早く売却を検討したほうが高値がつきやすくなります。
以前は新築後すぐに売却すると新築時の価格より大幅に値下がりするため損をするといわれていました。
しかし近年は土地の地価が上昇傾向なこともあり、価格は下がりにくくなっています。
建物価値も高い築浅物件は、高く売却できることが多くなってきました。
とくに築年数が5年以内の物件は、建物価値も高く評価されるため高値での売却が望めます。
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新築後すぐに売却する理由は？
新築後すぐに売却する場合、売却理由が影響することもあるので注意しましょう。
なぜなら、買ったばかりの家を売却するのは、何かしらトラブルなどが発生したのではないかと勘繰られてしまうからです。
騒音など周辺住宅とのトラブルが理由で売却する場合、購入希望者が減少する可能性もあるので注意してください。
新築後すぐに売却する理由は、トラブルだけではありません。
転勤や離婚、住宅ローンなどの理由により売却する場合は、大きな影響はないでしょう。
ただし、どんな理由であっても購入希望者に正直に伝えたほうがトラブル回避には有効です。
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新築後すぐに売却するときの注意点
新築後すぐに売却する場合は、いくつかの注意点を考慮して進めていきましょう。
まず不動産を売却すると、さまざまな費用がかかります。
譲渡所得税や印紙税、仲介手数料などいくらくらいかかるのか、あらかじめ確認しておくと良いでしょう。
住宅ローンを利用している場合は、繰上げ手数料が発生することもあるので注意が必要です。
また、住宅ローンの残債が返済できないと売却は認められません。
オーバーローンの場合は、自己資金で残額を返済する必要があります。
さらに新築後間もない物件でも、売却時には契約不適合責任が課せられますので、きちんと調査して売却してください。
インスペクションなどをうまく活用して、高値での売却を目指しましょう。
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まとめ
新築後すぐに売却する方は少ないですが、築年数が経過してから売却するより高く売れるというメリットがあります。
売却する理由は人それぞれ違うかと思いますが、ネガティブな理由でも正直に伝えておいたほうが後々トラブルに発生するリスクは少ないでしょう。
費用や契約不適合責任などさまざまな注意点を考慮して、売却を進めていってください。
私たち「フリースタイル」は、23区にある不動産物件を中心に売却や買取をおこなっております。
所有されてきた物件はもちろんのこと、相続した物件についてもお気軽にご相談ください。
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