- 江戸川区の不動産売却｜株式会社フリースタイル
- ブログ一覧
- 認知症の親の代わりに不動産売却はできない？トラブルを避ける方法とは？
認知症の親の代わりに不動産売却はできない？トラブルを避ける方法とは？
2022-08-15
日本国内において、高齢者の4人に1人は認知症または予備軍いわれるほど、高齢者の認知症患者は増加傾向にあります。
認知症患者でなくても、介護にはお金がかかります。
また自宅で介護を考えている場合だと、介護のために自宅のリフォームや介護用品を揃える必要もあるのではないでしょうか？
そんな中、親の不動産売却をして介護資金に充てたいという方も増えてきています。
そんな方にむけて売却方法とトラブルを招かない方法についてご説明いたします。
＼お気軽にご相談ください！／
親が認知症になったら不動産売却はできない？
認知症でなくても、介護のためにご自身の勤務体系を見直されて、収入が減少したという方は多くいます。
また、介護以外に医療にもお金はかかります。
資金調達のため、親の不動産売却をしたくても認知症などで意思能力がないとなると、不動産売却できないのではと不安になる方も多いのではないでしょうか？
不動産売却は法律で「意思能力のない法律行為は無効」と決められています。
委任状があった場合でも、不動産売却はあくまでも不動産所有者の意思能力がある場合に限ります。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
親が認知症で不動産売却をおこなうときによくあるトラブルとは？
親が認知症となった場合に、次のようなトラブルが起こる場合があります。
- 許可なく不動産売却をおこなう
- 不動産を購入させたり財産を使い込む
たとえ親族であっても、名義人以外が不動産売却をおこなうことはとトラブルの元です。
これは介護費用のために不動産売却をしたい場合でも同じです。
相続権のある親族だと遺産相続で民事訴訟となることもあります。
売却とは逆に、意思能力のない認知症の親に不動産を購入させても契約は無効です。
財産を勝手に使うこともトラブルにつながります。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
親が認知症でも不動産売却できる成年後見制度とは？
親の不動産売却でトラブルを避けるためにも、成年後見人を決めておくことをおすすめします。
成年後見人は、親の財産を管理することができます。
成年後見人は、成年後見制度で認められた方がなることができます。
成年後見制度とは、認知症のほかさまざまな理由で判断能力が十分とみなされない方に代わって、契約を結んだり財産の管理をおこなうことができる制度です。
また、成年後見人制度には「法定後見制度」と「任意後見制度」の2つがあります。
法定後見制度
すでに認知能力が十分でない場合に使うことができ、家庭裁判所がもっとも後見人にふさわしいと思う方を選任します。
さらに、法定後見制度は「後見人」「保佐人」「補助人」と分かれていてそれぞれ法定権限が異なります。
任意後見制度
判断能力があるうちに後見人を決めておき、どんな内容の判断を代行するかを決めておく制度です。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
親が認知症などで意思能力がないと判断されると、不動産売却はできなくなります。
しかし、成年後見制度を利用すると不動産売却はおこなえます。
私たち「フリースタイル」は、23区にある不動産物件を中心に売却や買取をおこなっております。
所有されてきた物件はもちろんのこと、相続した物件についてもお気軽にご相談ください。
関連記事
-
不動産売却における契約不適合責任について知ろう！売主の注意点は？
不動産売却でもっとも注意したいことの一つと言えるのが、契約不適合責任です。 契約不適合責任とは、契約内容が一致していないと売主がなんらかの形で責任を問われることです。 この記事では、不動...
2022-06-02
-
不動産の売却までの流れを解説！
不動産の売却は人生のなかでも数少ない経験になる方が多いでしょう。 初めての不動産売却だと、売却までの流れの全体像が気になりますよね。 この記事では、江戸川区を中心に東京23区での不動産売...
2022-05-19
-
江戸川区で不動産売却のタイミングとは？地価動向と人口動態から考察！
できれば高く売れるタイミングで不動産を売却したいですよね。 この記事では、江戸川区にある不動産を高く売却できる良いタイミングについて、地価動向と人口動態の視点からご説明します。 ＼お気軽...
2022-05-21
-
不動産を近隣住民に気付かれずに売却する方法とは？
離婚やローン返済など何らかの理由で、近隣住民に気付かれずに不動産を売却したいとお考えの方もいらっしゃると思います。 媒介契約や売却活動を見直すことで、気付かれずに売却することが可能です。...
2022-05-23
