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築浅の一戸建てを売却する際の注意点とは？コツやタイミングを解説！
2022-08-26
築浅一戸建てを売却するなら、日が経つにつれ価格が下がりますので早期売却がオススメですが、その一方で契約不適合責任に注意する必要があります。
この記事では、築浅一戸建てを売却する際の注意点やタイミングを解説しています。
東京23区で築浅一戸建ての売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてみてください。
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築浅一戸建てを売却するなら理由を説明すべき
築浅一戸建てを売却する理由はそれぞれですが、売却する理由を買主に伝えたほうが売れやすくなります。
買主も「なぜ築浅で売却するのだろう」と不安に思いますので、売却のきっかけを伝えることで安心して購入してくれるでしょう。
また築浅といっても雨漏りなどの欠陥がある場合は、その内容をきちんと伝えておかないと契約不適合責任に問われる恐れがあります。
欠陥などの一戸建ての売却に不利な情報は隠したくなるかもしれませんが、後から契約不適合責任などのトラブルに繋がりますので注意が必要です。
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築浅一戸建ての売却は価格が下がる前に
木造の一戸建ては、築15年あたりまでは毎年約5%ずつ売却価格が減少していきますので、売却するなら早めにおこないましょう。
築5年で約70％に下がり、築10年で約45％という具合にどんどん下がり、築20年で約15％となり、その後は緩やかに下落します。
築浅の下落率は急なので、売却するなら価格が高い早めの段階がオススメです。
また近年、築浅一戸建ての売却希望数や売却数が増加傾向にあり、東京23区では土地の値段も上がっておりますので、早めに売却すれば高い価格での売却が期待できます。
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築浅一戸建てを早期売却するコツとは？
それでは次に築浅一戸建てを早期売却するコツをご紹介します。
先述したとおり、築浅一戸建ての下落率は急ですので、価格が下落する前に売却しましょう。
コツ①適正価格で売り出す
築浅だからといって、強気な価格設定をするとなかなか売却できません。
不動産会社と相談し、周りの相場を考慮して価格設定をおこないましょう。
コツ②住宅設備の交渉
不動産を購入する方は、初期費用を抑えたいのでエアコンなどの住宅設備が付属しているほうが売れやすい傾向です。
買主と住宅設備について交渉する余地を残しておけば、早期売却が見込めるかもしれません。
コツ③住宅ローンの完済
売却価格は住宅ローンの完済ができる価格にする必要があります。
不動産売却後に住宅ローンが残るとなると、売却するにあたり金融機関の同意が必要となるので早期売却が難しくなります。
とくにフルローンで一戸建てを購入された方は、注意しましょう。
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まとめ
築浅一戸建ては、早く売却するほうがメリットが大きいです。
注意点や売却するコツを理解し、不動産会社とよく相談しながら売却活動をおこないましょう。
私たち「フリースタイル」は、23区にある不動産物件を中心に売却や買取をおこなっております。
所有されてきた物件はもちろんのこと、相続した物件についてもお気軽にご相談ください。
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