2022-08-29
利用していない家を所有していると、建物を管理する手間や税金などのコストがかかります。
住み替えをする方や利用する予定のない家を相続した方は、なるべく早くいらない家を手放すのが賢明です。
この記事では、いらない家を売却する方法と売却時の注意点についてご紹介します。
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人が住まない家は、建物の劣化が早く進んでいきます。
適切に管理しなければ、建物が老朽化して倒壊するおそれがあるため、大変危険です。
このように建物の維持管理が必要な点が、いらない家を早く処分したほうが良い理由の1つです。
また、いらない家を所有しているあいだ、固定資産税や都市計画税などの税金がかかります。
家の管理を怠ると、適用されていた軽減税率の特例が解除されることもあります。
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いらない家を処分する場合、まず検討したいのが「売却」です。
築年数の経過した家の場合、なかなか買い手が付かないかもしれません。
とくに、築20年以上経過した木造一戸建ては、建物の価値がほとんどないため、売却方法を工夫する必要があります。
たとえば、建物を解体して更地にしたり、古家付きの土地として売却したりします。
どうしても買い手が付かない場合は「寄付」を検討するのも1つの選択肢です。
いらない家を自治体や個人、法人などに寄付することで、建物の維持管理の手間や税金などのコストから解放されます。
家を相続する予定がある方は、相続する前に「相続放棄」をすることができます。
相続放棄をすると、家だけではなく相続予定のすべての財産を放棄することになるため、注意が必要です。
また、相続放棄をしても家の管理責任は残ります。
新たな財産管理人を立てる、もしくは家庭裁判所に申し立てて「相続財産管理人」を立てることで、家の管理責任を回避することができます。
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売却する不動産に瑕疵(不具合)がある場合、事前に瑕疵について買主に伝える必要があります。
売却後に不具合が発見された場合、売主は「契約不適合責任」を問われ、買主から修理費の請求や損害賠償請求などを求められることがあります。
そのため、売却前に建物の状態をしっかり確認することが大切です。
相続した家を売却する場合、まず「相続登記」をして名義人変更をしなければなりません。
必要な書類をそろえて、相続した家の所在地を管轄する法務局へ行き申請します。
相続登記には手間と時間がかかるため、司法書士に手続きを依頼したり、早めに書類を取得したりするなど、計画的に準備を進めることをおすすめします。
いらない家を売却する場合、原則として、家財道具などを処分し空室にします。
買主との話し合いによっては、まだ使える家財道具を残したまま売却することも可能です。
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いらない家を早く処分したほうが良い理由として、建物の維持管理がひつようなことと、税金などのコストがかかることが挙げられます。
築年数の経過した家や相続した家を手放したい方は、売却方法や手続きなどの注意点を押さえて、計画的に売却の準備を進めることが大切です。
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