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台風被害を受けた家を売却するコツとは？公的支援や補償もご紹介！
2022-09-03
台風被害を受けた家を放置していると、建物の劣化が早く進んでいきます。
放置した家を売却しようとしても大規模な修理が必要になったり、特定空き家に指定されたりするおそれがあります。
台風被害を受けた家を手放したい方は、なるべく早く売却するのが賢明です。
この記事では、台風被害にあった家を売却するコツと公的支援についてご紹介します。
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台風被害を受けた家を売却したい方に！公的支援の種類と必要書類
台風によって住宅に被害が生じた場合、保険金による補償や公的制度による支援を受けられる可能性があります。
公的支援には、「被災者生活再建支援制度」による支援金、「災害救助法」による住宅の応急処置などがあります。
修理をすれば住み続けることができる程度の台風被害だった場合、住宅の応急処置を支援する制度を利用すれば、修理費を安く済ませることが可能です。
また、火災保険や住宅保険などの「損害保険」に加入していれば、台風被害にも補償が適用されます。
これらの公的支援や補償を受けるためには、「罹災証明書（被災証明書）」が必要です。
罹災証明書は、災害被害の程度や被害の実態を証明するもので、市区町村が発行します。
罹災証明書を用意しても支援や補償を受けられない場合もありますので、事前に要件を確認することが大切です。
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台風被害を受けた家を売却するリスク
台風被害を受けた家をそのまま売却する場合、売却価格が安くなる傾向があります。
その理由は、買主が家を購入後に修理することを考慮し、修理費用を差し引いて売却価格を設定するからです。
また、台風被害を受けた家を売却すると、契約不適合責任を問われるリスクがあります。
売却時に台風被害にあったことを隠したり、損壊した箇所を伝えずに売却したりした場合、買主から損害賠償請求や契約解除を求められることがあります。
近年、台風をはじめとする自然災害が多発しているため、被災物件の購入に慎重になっている方がほとんどです。
被災物件の認定を受けると、土地と建物の安全を証明するために、さまざまな調査がおこなわれます。
調査期間や購入を希望されている方の動向を考えると、台風被害を受けた家の売却には時間がかかることが予想されます。
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台風被害を受けた家をスムーズに売却するコツ
台風被害を受けた家を利用する予定がない場合、建物の劣化が進む前に売却することが大切です。
家を管理せずに放置していると、建物が倒壊したり特定空き家に指定されたりするリスクが高まります。
台風被害を受けた家を売却する際には、台風被害を受けた事実を具体的に買主に告知する必要があります。
建物の内部が浸水被害にあっていることもあるため、被害状況をしっかり確認することが重要です。
ホームインスペクション（住宅診断）を受けるのも、売却のコツの1つです。
ホームインスペクションを受けることで、建物の基礎部分の劣化状況なども把握することができます。
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まとめ
台風被害を受けた家を売却する場合、被害の状況を買主に正確に伝えることで、売却後のトラブルを防ぐことができます。
「売却できるかどうかわからない」「損壊箇所が多い」などの不安を抱えている方は、弊社にご相談ください。
私たち「フリースタイル」は、23区にある不動産物件を中心に売却や買取をおこなっております。
所有されてきた物件はもちろんのこと、相続した物件についてもお気軽にご相談ください。
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