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液状化した土地を売却する方法と注意点についてご紹介！
2022-09-26
液状化で地盤が緩くなっている状態の土地や、液状化する可能性のある土地は売却できるのか不安に感じている方もいらっしゃるでしょう。
液状化した土地はどのような点に注意して売却すれば良いのかを知りたい事と思います。
この記事では、江戸川区を中心に東京23区（横浜・川崎も対応します）での液状化とはどのような現象であるのか、液状化した土地の売却における注意店と売却方法をご紹介いたします。
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土地の液状化とはどんな現象？売却への影響は？
液状化とは、固い地盤が地震によって液体のように緩くなってしまうことです。
本来、地盤は砂や地下水が密着して強度を保っています。
しかし、地震によって密着した砂と水が分離することによって液状化の現象が起きてしまいます。
液状化が起きやすいエリアは、海や川の近くや、海や川などを埋め立てられた土地です。
液状化による主な被害は、建物の地盤沈下や傾き、倒壊です。
液状化した土地にある建物に住むことは困難になります。
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液状化した土地に建つ家を売却するときの注意点について
液状化した土地・液状化した土地に建つ家を売却するときの注意点は、契約不適合責任を問われる可能性があることです。
液状化の事実だけでなく、液状化のリスクを契約時に説明せずに売却すると、瑕疵があったとして契約不適合責任に問われる可能性があります。
契約不適合責任に問われると、契約の解除や損害賠償を請求される場合があります。
しかし、契約時に液状化した事実や液状化リスクの説明をして同意を得られれば、契約不適合責任には問われません。
トラブルを未然に防ぐためにも、契約時には液状化の事実や液状化リスクにおける説明をおこないましょう。
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液状化した（リスクのある）土地・液状化した土地に建つ家の売却方法
液状化した（リスクのある）土地・液状化した土地に建つ家にはいくつかの売却方法があります。
被害が少ない場合や液状化リスクがある土地の場合には、告知して売却すると良いでしょう。
しかし液状化によって被害が起きている場合には必ず告知は必要なので注意してください。
また、液状化した土地の場合には、改良工事をおこなってから売却する方法が良いでしょう。
改良工事には50万～150万円ほどの費用が必要です。
改良工事をした土地だと、早期売却や高値での売却価格が期待できます。
さらに、液状化した土地を不動産会社や買取業者に買い取ってもらう方法もおすすめです。
改良工事費も必要ないので、初期費用を捻出するのが難しい方にもピッタリの売却法方法です。
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まとめ
液状化とは、地盤が液体のように緩くなってしまう現象です。
液状化した土地の売却は、契約不適合責任への対応に注意しましょう。
売却方法は、「告知して売る」「改良工事をおこなってから売却する」「買い取ってもらう」の3つの方法があります。
私たち「フリースタイル」は、23区にある不動産物件を中心に売却や買取をおこなっております。
所有されてきた物件はもちろんのこと、相続した物件についてもお気軽にご相談ください。
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