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事故物件を建て替えて売却する方法を解説！メリットや費用をご紹介
2022-10-04
事故物件を所有している方は、建て替えてから売却した方がいいのではないかと悩まれる方も多いと思います。
事故物件を建て替えるとどのようなメリットがあり、費用はどれくらいかかるのでしょうか。
今回は、事故物件を建て替えて売却する際の資産価値やメリット、費用についてもご紹介します。
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事故物件を建て替えると資産価値は上がる？
一般的には、事故物件を建て替えても、資産価値を上げることが難しいとされています。
それは、事故物件が買主にとって、心理的瑕疵物件として捉えられるためです。
瑕疵とは、不具合や故障など、不動産の欠点を指す言葉として使われる言葉です。
住む方に不安や不快な気持ちを抱かせるものは心理的瑕疵として扱われ、売却を難しくさせます。
心理的瑕疵は告知義務の対象であるため、買主に必ず伝えなければならない事項です。
事故物件であることを隠して売却すれば、損害賠償を請求される恐れもあります。
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事故物件を建て替えて売却するメリットとは？
事故物件を建て替えて売却するメリットをご紹介します。
買い手が付きやすくなる
事故物件が取り壊され、新しい家が建つことで、事故のイメージを払拭できる効果があります。
建て替えをすることで心理的瑕疵の与える影響が減少し、買い手が付きやすくなるでしょう。
間取り変更の自由度が高まる
リフォームでは大幅な間取り変更が難しく、リフォーム前とあまり変わらないということもあるかもしれません。
建て替えは構造や間取りもすべて変えることができるため、リフォームよりも自由度が高まり、イメージの変更もしやすくなります。
資金調達がしやすい
大規模な建て替えでは、住宅ローンを利用することができます。
住宅ローンは選択肢も多く、リフォームローンよりも金利が低いこともメリットの1つです。
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事故物件を建て替える際の費用相場を解説！
事故物件を建て替えする際の費用相場について解説します。
解体費用
建物の解体費用は、構造や面積によって異なり、30坪の一般的な木造一戸建てで、60万円～200万円程度と差が生じます。
実際の解体費用は、見積もりを取って確認することが必要です。
登記費用
建て替えでは、建物滅失登記、建物表題登記、所有権保存登記、抵当権設定登記の4つの登記が必要です。
これらの登記を司法書士などに依頼すると、手数料が合計で20万円程度かかります。
建築費用
建築費用は依頼するハウスメーカーや工務店によって異なり、坪単価の相場は30万円～50万円程度です。
建て替え時に必要な地盤調査代は5万円～25万円程度かかり、地番改良が必要な場合は地盤改良代に1坪あたり3万円程度の費用がかかります。
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まとめ
売却が難しいとされる事故物件ですが、建て替えをすることで買主の心理的瑕疵を減少させ、売却もしやすくなるメリットがあります。
建て替えの際は建築費用だけでなく、解体や登記費用、地盤調査代がかかることにも注意しましょう。
私たち「フリースタイル」は、23区にある不動産物件を中心に売却や買取をおこなっております。
所有されてきた物件はもちろんのこと、相続した物件についてもお気軽にご相談ください。
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