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事故物件はリフォームで資産価値を維持できる？費用や注意点もご紹介
2022-09-20
何らかの事故が起きた事故物件では、どのようにすれば売却できるか悩ましいかと思います。
悩んでいる方には、リフォームをするのがおすすめです。
そこで、今回はリフォームすることの費用や注意点について解説していきます。
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事故物件はリフォームで資産価値を維持できるか？
事故物件であっても、リフォームすることで資産価値は維持できます。
買い手が一番気になるのが、心理的瑕疵です。
事故があったときの状態だと、その事件のことが心に残って心理的瑕疵になることがあります。
リフォームすることで心理的負担は減るため、不動産の資産価値維持には有効です。
リフォーム後も告知義務は発生
売却する際に、どの方も気にするのは告知義務です。
リフォームをした場合でも、告知義務は発生します。
不動産売却をする場合は、法律によって必ず告知することが義務付けられています。
そのため、その点は注意してリフォームをするかどうか検討してみてください。
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事故物件をリフォームする際の相場費用は？
事故物件をリフォームするには、一部分をおこなう場合とフルリノベーションがあります。
今回は、それぞれの場合の費用についてご紹介します。
内装のみの場合
シミが残ってしまっている場合は、内装のリフォームが効果的です。
壁や床を変えるだけでも、印象はだいぶ変わります。
壁や床を変える場合は、総面積によって金額は大きく変化します。
6畳程度の床であれば、3～5万円程度で内装のリフォームができます。
家全体になると、120万円前後かかってくるので、注意してください。
水回りの場合
水回りは、どの場所をリフォームするかで相場の費用は変わります。
トイレや全面所の場合は、5～10万前後でリフォームが可能です。
ユニットバスは15万前後で設置が可能です。
ただし、実際にリフォームする場合には、それにくわえて内装や廃棄費用などもかかってきます。
フルリノベーションの場合
フルリノベーションだと、500万以上の金額が必要です。
高額になるため、どの部分までやるか不動産会社と念入りに打ち合わせをしておくと良いでしょう。
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事故物件をリフォームするときの注意点とは？
事故物件をリフォームする場合には、費用の希望条件をあらかじめ伝えておくようにしましょう。
事故物件には、特殊清掃などの費用がかかります。
そのため、自分とリフォーム業者に相違がないようにしましょう。
また、事故物件であることを隠してもいけません。
早めに相談しておくことで、事故物件に適したリフォームを進めてくれます。
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まとめ
リフォームは、事故物件でやる場合にも資産価値を維持できます。
売却のことで相談してみたいことがあれば、弊社にご相談ください。
私たち「フリースタイル」は、23区にある不動産物件を中心に売却や買取をおこなっております。
所有されてきた物件はもちろんのこと、相続した物件についてもお気軽にご相談ください。
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