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不動産売却で気を付けるべき注意点とは？理由別の注意点をご紹介
2022-10-29
不動産を売却するときは、さまざまなパターンがあります。
離婚や住み替えなど、売る理由によって注意点は変化します。
そこで、今回は理由別の注意点についてご紹介します。
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住み替えが理由で不動産売却するときの注意点とは？
住み替えの場合は、売却と購入のタイミングが大切です。
住み替えの場合は、状況に応じて3つのパターンがあります。
- 売却と購入が同時
- 先に売却する売り先行
- 先に購入する買い先行
売り先行の場合は、仮住まい費用がかかる分、購入の物件をじっくり選べます。
買い先行の場合は余分な費用は掛かりませんが、売却がうまくいかないとローンの二重払いなどが問題です。
売却と購入が同時に行うのもタイミングが難しいので、見通しを立てておくことがとても大切です。
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離婚が理由で不動産売却するときの注意点とは？
離婚が原因の際は、財産分与が1つの注意点です。
財産分与は、原則としては夫婦で成した財は均等に分ける必要があります。
そのため、不動産は現金のように分けることができないために難しくなります。
解決方法としては、以下の3つがあります。
夫が住み続ける
夫がそのまま不動産に住み続ける場合は、不動産と同等の価値の資産を妻に渡す必要があります。
他の資産を用意するのが難しい場合は、この方法はできません。
妻が住み続ける
妻が住み続ける場合は、名義変更してローンを支払うのが現実的です。
名義変更しない場合は、夫がローンを払えなくなった場合は追い出されることもあります。
そのため、確実にローン返済できるかどうかがカギです。
売却して現金にする
売却して現金にして、その現金を等分する方法です。
名義変更やローンの支払いの問題も解決するため、最も現実的な方法です。
離婚の場合はトラブルが起きる場合もあるため、できるだけトラブルを避けるようにすると良いでしょう。
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相続が理由で不動産売却するときの注意点とは？
相続が理由の場合は、相続税の支払いに気を付けましょう。
相続税は、相続が開始されてから10か月以内にしないといけません。
遺産分割協議にも時間を割くため、実質売却する時間は限られています。
そのため、相続が決まったあとはなるべく早めに準備をしておきましょう。
また、名義変更をしないと不動産は売却できません。
相続した際に、相続登記をして確実に売却できるように準備しておきましょう。
これらの手続きは、相続時にできる手続きなので早めに動くと良いでしょう。
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まとめ
不動産売却では、売却理由ごとに注意が必要です。
困った場合には、弊社でも相談受け付けていますのでお気軽にご相談ください。
私たち「フリースタイル」は、23区にある不動産物件を中心に売却や買取をおこなっております。
所有されてきた物件はもちろんのこと、相続した物件についてもお気軽にご相談ください。
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