- 江戸川区の不動産売却｜株式会社フリースタイル
- ブログ一覧
- 土地の売却価格を知る査定方法とは？道路や形状の関係についてもご紹介
土地の売却価格を知る査定方法とは？道路や形状の関係についてもご紹介
2022-11-02
不動産を売却するときに、気になるのは相場価格だと思います。
相場を知ってから売却することで、損するリスクを減らすことが可能です。
そこで、今回は土地の相場を出すときの査定方法についてご紹介します。
＼お気軽にご相談ください！／
土地を査定するときの公的評価とは？
土地を自分で査定する際に、使いやすい方法は2つあります。
それぞれについてご紹介します。
公的評価とは？
公的評価とは、公的な機関で出されている土地の評価額のことです。
その中でも、公示地価と基準地価は買主でも確認しやすくなっています。
公示地価とは、国土交通省が調査した地価のことです。
一方、基準地価とは都道府県が調査した地価のことです。
どちらも国土交通省の土地総合情報システムにて確認できます。
取引比較事例法とは？
取引比較事例法も、自分で査定する際には使いやすい方法です。
やり方は、近隣の成約事例をもとにおおよその価格を調べます。
最寄り駅や構造、築年数など近い物件を比較すると、より正確な相場が分かってきます。
自分でやるのは難しい方がいれば、弊社でも査定しますのでお気軽にご相談ください。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
土地の査定方法に影響する前面道路とは？
土地の相場には、いくつかの要素が影響しています。
その1つに、土地が面している前面道路があります。
主に、道路は以下の3つを注意してみていきましょう。
- 幅員
- 間口
- 角地
土地が面している幅が狭い、間口が狭いと相場は低くなりがちです。
また、2つの道路が面している角地であれば価格は高くなります。
基本的には、土地の使い勝手が良いと土地の価値は上がっていきます。
土地の広さだけではなく、先ほどの3つに注意して査定していくと良いでしょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
土地の査定方法に影響する形状とは？
土地の広さ、道路だけではなく、形状も価格に影響します。
今回は、多く取引されている2つの形状地についてご紹介します。
整形地
整形地とは、名前のとおり正方形や長方形など、形が整っている土地のことです。
道路に接している部分が多いため、駐車場などの使い勝手が良くなっています。
一般的には、査定の際に価格は高くなります。
旗竿地
旗竿地とは、路地で公道と接している土地のことです。
道路が接している部分が少ないため、土地の使い勝手が悪くなっています。
その分、査定の際に価格は低くなっています。
しかし、道路と離れている分、静かで過ごしやすいことはメリットです。
売却の際には、その部分をアピールできると良いでしょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
土地の査定をするには、さまざまな方法があります。
査定方法に迷っている方は、ぜひ弊社にご相談ください。
私たち「フリースタイル」は、23区にある不動産物件を中心に売却や買取をおこなっております。
所有されてきた物件はもちろんのこと、相続した物件についてもお気軽にご相談ください。
関連記事
-
不動産売却における契約不適合責任について知ろう！売主の注意点は？
不動産売却でもっとも注意したいことの一つと言えるのが、契約不適合責任です。 契約不適合責任とは、契約内容が一致していないと売主がなんらかの形で責任を問われることです。 この記事では、不動...
2022-06-02
-
不動産の売却までの流れを解説！
不動産の売却は人生のなかでも数少ない経験になる方が多いでしょう。 初めての不動産売却だと、売却までの流れの全体像が気になりますよね。 この記事では、江戸川区を中心に東京23区での不動産売...
2022-05-19
-
江戸川区で不動産売却のタイミングとは？地価動向と人口動態から考察！
できれば高く売れるタイミングで不動産を売却したいですよね。 この記事では、江戸川区にある不動産を高く売却できる良いタイミングについて、地価動向と人口動態の視点からご説明します。 ＼お気軽...
2022-05-21
-
不動産を近隣住民に気付かれずに売却する方法とは？
離婚やローン返済など何らかの理由で、近隣住民に気付かれずに不動産を売却したいとお考えの方もいらっしゃると思います。 媒介契約や売却活動を見直すことで、気付かれずに売却することが可能です。...
2022-05-23
