- 江戸川区の不動産売却｜株式会社フリースタイル
- ブログ一覧
- 共有名義のマンション売却の方法！持分のみ売却できる？
共有名義のマンション売却の方法！持分のみ売却できる？
2022-12-17
ご夫婦など2人以上でマンションを保有していて売却をおこないたい場合、売却することは可能なのでしょうか？
また、どのような方法で売却することができるのでしょうか？
ここでは、複数人でマンションを保有し売却を検討している方に向けて、共有名義のマンション売却についてご説明いたします。
＼お気軽にご相談ください！／
共有名義のマンション売却方法！共有名義とは？
マンションに限らず、複数人で同じ財産を保有していることを共有名義といいます。
共有名義となっている不動産で、各名義人が保有している部分を持分と表現します。
持分の割合は自由に決めることができず、購入時に支払った金額に応じて決定されます。
また、不動産の名義には共有名義のほかに単独名義があり、それぞれの違いは次のとおりです。
共有名義：名義人が2人以上で、自由に売却できない。
単独名義：名義人が一人で、自由に売却できる。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
共有名義のマンション売却！トラブルを避ける方法
共有名義のマンション売却をおこなう場合、名義人全員から売却の同意が必要です。
1人でも売却が拒否されれば、マンション売却をおこなうことができません。
共有名義のマンション売却は、口約束の同意でも成立はしますがトラブルへと発展する恐れもあります。
単独名義であれば他に名義人がいないので通常の売却をおこなうことができます。
共有名義となっているマンション売却でトラブルを避けるには、売却をおこなう前に必ず他の名義人から同意してもらい書面で残すようにしておきましょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
共有名義のマンション売却で持分のみ売却できる？
共有名義となっている場合、同意がないとできないことばかりではありません。
不動産の現状を維持するための修繕と居住です。
また、ご自身の持分のみ売却することも可能です。
この場合、マンション全体の売却ではなく共有名義となっているご自身の持分である権利を売却することになります。
持分の権利を売却する方法は、第三者またはほかの名義人におこなうことができます。
ただし第三者に売却をおこなった場合、相場より価格が低くなるため注意が必要です。
他の名義人に売却ができれば、第三者を挟まないので不要なトラブルを避けることができます。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
共有名義のマンション売却は、名義人全員の同意があればマンション全体の売却が可能です。
また、持分のみを売却したい場合、他の名義人に売却すればトラブルとなりにくいでしょう。
私たち「フリースタイル」は、23区にある不動産物件を中心に売却や買取をおこなっております。
所有されてきた物件はもちろんのこと、相続した物件についてもお気軽にご相談ください。
関連記事
-
不動産売却における契約不適合責任について知ろう！売主の注意点は？
不動産売却でもっとも注意したいことの一つと言えるのが、契約不適合責任です。 契約不適合責任とは、契約内容が一致していないと売主がなんらかの形で責任を問われることです。 この記事では、不動...
2022-06-02
-
不動産の売却までの流れを解説！
不動産の売却は人生のなかでも数少ない経験になる方が多いでしょう。 初めての不動産売却だと、売却までの流れの全体像が気になりますよね。 この記事では、江戸川区を中心に東京23区での不動産売...
2022-05-19
-
江戸川区で不動産売却のタイミングとは？地価動向と人口動態から考察！
できれば高く売れるタイミングで不動産を売却したいですよね。 この記事では、江戸川区にある不動産を高く売却できる良いタイミングについて、地価動向と人口動態の視点からご説明します。 ＼お気軽...
2022-05-21
-
不動産を近隣住民に気付かれずに売却する方法とは？
離婚やローン返済など何らかの理由で、近隣住民に気付かれずに不動産を売却したいとお考えの方もいらっしゃると思います。 媒介契約や売却活動を見直すことで、気付かれずに売却することが可能です。...
2022-05-23
