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不動産売却の査定書とは？見方や重点的にチェックするポイントをご紹介
2023-03-20
不動産売却をおこなう際には、査定をすることになります。
そのときに不動産査定書を発行してもらい、査定の内容や査定額などを確認することができます。
査定書に何の意味があるのか、どうやって見たら良いのかわからないという方も多いようです。
そこで今回は、査定書の見方や内容、重点的に確認すべきポイントをご紹介します。
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不動産売却の査定書とは
査定書とは不動産仲介会社が査定後に作成する書類ですが、不動産鑑定事務所が作成することもできます。
不動産仲介会社が作成する査定書は、不動産売却が目的なので無料で作成ができ、物件の売却価格を決めるときに利用します。
不動産鑑定事務所が作成する査定書は、企業が自社の保有する物件の資産価値を知るときに使われるもので、有料です。
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不動産売却の査定書の見方とは
物件の概要が書かれた項目があり、住所・築年数・面積・建ぺい率・容積率などの情報があります。
また、用途地域や道路に関する情報も記載されていることがあるので、どのような状態なのかをチェックしましょう。
住所などの基本情報は1つずつじっくりと見れば、把握できる内容なので嫌悪感を持たずに書類に向き合ってください。
査定価格についても金額や根拠となる内容が記載されているので、なぜこの価格になったのかという部分を確認します。
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不動産売却の査定書で重点的にみるべきポイントとは
査定書には重点的にみるべきポイントがあります。
査定額の上限・下限が書かれているので、その額の幅が大きすぎる場合には注意が必要です。
また、査定価格の根拠について適切に記されているかどうかもチェックポイントです。
「なぜこの価格になったのか」という詳細を知るために、とても重要な部分となります。
そして成約時期が記載されているかを確認してください。
不動産会社の見解として「いくらで販売すればこの期間で売却ができる」という内容が書かれています。
この部分が具体的に書かれていると、丁寧に査定をしてくれたとわかるポイントとなります。
また、素人が見てもわかりやすいかどうか、書類の見やすさを確認してください。
見やすい内容であれば、購入希望者にもわかりやすい書類を作成してくれるでしょう。
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