2023-03-22
不動産売却の際に見た目が良くないとマイナスイメージになるのでは?と考える方もいるでしょう。
そして、売却の前にリフォームをしたほうが良いのか、やらないほうが良いのかと悩んでしまうこともあります。
そこで今回は、不動産売却における見た目の重要性やリフォームの必要性、内見のコツをご紹介します。
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不動産売却の際にリフォームをおこなうのは義務ではなく、売主が必要だと思えば実施する、不要であれば実施しないと決められます。
ただリフォームをすることで得られるメリットもあります。
たとえば、家の見た目がきれいになるので購入希望者に対して良いイメージを与えられることです。
一方で、リフォームには高額な費用がかかるのでデメリットとなる可能性もあります。
リフォーム費用を売却価格に上乗せできるとは限らないので、売主が負担をするケースもあります。
ただし、リフォーム費用もまかなえる価格で売れる可能性がある不動産ならば、リフォームをしたほうが良いでしょう。
判断基準としては、リフォーム前の物件価格とリフォーム後の物件価格を比較することです。
リフォームをしたことによるメリットがデメリットを上回るようであれば、見た目も良くなるので検討する価値があります。
買主に満足してもらえる物件にする、売主も満足のいく価格で売却できるというのが理想です。
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不動産売却の際にリフォームをせずに見た目を良くし、イメージアップを図るには、内見のときにコツがあります。
見た目と印象を良くするためには、内見で魅力的な部屋に見せることが重要なポイントです。
たとえば、事前にしっかり掃除をすることは基本中の基本であり、ぱっと見て目立つ場所はとくに念入りに手入れをしましょう。
また、水回りがきれいだと丁寧に手入れされているという印象を与えるので、鏡やシンク、浴槽などを磨いておきます。
そして部屋の明るさも印象に影響を与えるので、内見のときはカーテンをすべて開けて照明もすべて点けておきましょう。
モデルルームのような装飾で魅力的に見せる方法「ホームステージング」をおこなうのもおすすめです。
見栄えの良いインテリアを貸し出すサービスなどもあるので、部屋を美しく装飾するとリフォームをせずに見た目を良くできます。
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