2023-04-03
タワーマンションは人気がありますが、最近の不安定な世界情勢により、今後どれだけ需要があるのかは不明です。
それに伴い、売却したいと思ったときに、どのタイミングで売却するかを見極める必要があります。
ここでは、相場・税金・建物自体による、タワーマンションを売却するタイミングをご紹介いたしますので、参考にしてみてください。
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売却するタイミングを判断する際に、相場は重要となります。
まず、判断材料となるのは、設備や立地により決まってくる、中古マンションの価格相場です。
不動産相場の価格変動を示す「不動産価格指数」をみると、現在は中古マンション相場は高騰しており、売り時です。
そして、もう1つの判断材料は金利相場となります。
現在は超低金利ですが、今後、金利が上がると不動産を購入したいと思う方が減り、不動産の価格が下落する恐れがあります。
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売却時には大きな金額となる税金も、売却するタイミングを判断するのに重要です。
まず、購入から最大13年間適用される住宅ローン控除が終わったタイミングは売り時です。
また、売却したいタワーマンションにすでに住んでいないのであれば、3,000万円の特別控除が適用されるのは転居してから3年後の12月31日までなので、その前に売却することをおすすめします。
そして、タワーマンションの売却により利益が出るならば、所得税や住民税の税率が下がる5年や10年を超えたタイミングも売り時です。
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建物自体も、売却するタイミングを判断する要素として重要となります。
まず、タワーマンションの大規模修繕の際の修繕費用は多額となるため、修繕積立金不足が問題となる前に売却するのがおすすめです。
そして、リフォームを検討しているのであれば、売却価格にリフォーム費用を上乗せするのは難しいため、リフォーム前が売り時です。
また、賃貸物件としてタワーマンションを使用しているのであれば、空室になったタイミングが売り時になります。
なぜなら、貸している状態であると投資用物件となるため、売却価格が安くなってしまうからです。
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