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高く売却できるタワーマンションの特徴と売却時の注意点をご紹介
2023-04-06
タワーマンションは憧れで人気があるというイメージをお持ちではありませんか？
しかし、実際には、いろいろな理由から売却しづらいと言われています。
ここでは、タワーマンションが売却しにくいと言われている理由、高く売却できるタワーマンションの特徴、売却時の注意点をご紹介いたしますので、参考になれば幸いです。
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タワーマンションが売却しにくいと言われている理由
タワーマンションの売却が難しいと言われている大きな理由は、大規模修繕にあります。
大規模修繕は、建物としての資産価値を維持することを目的とした大規模な修繕工事です。
タワーマンションは規模が大きい、高層階まで足場が組めないためゴンドラを利用しなければならないなどの理由から、修繕費用が高額になります。
修繕積立金で賄えないおそれがあり、修繕時にその差額を請求される懸念もあることから、購入希望者は減りがちです。
そして、今後金利が上がる可能性が高く、高額なタワーマンションの住宅ローンの負担が増すことも、購入をためらう方が多くなる理由です。
また、タワーマンションは共通設備が充実しているため人気がありますが、立地が悪いと需要は低くなります。
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高く売却できるタワーマンションの特徴は？
高く売却できるタワーマンションは、まず、立地条件が良いものです。
とくに、徒歩5分以内の駅近の物件は高く売却できる傾向があります。
また、快適に暮らせると人気のある日当たりが良い物件は、高く売却できる可能性が高くなります。
そして、管理が適切になされていることも、購入を決める要素になるため、高く売却できる特徴のひとつです。
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タワーマンション売却時の注意点は？
タワーマンションは、高層階の見晴らしの良さが大きな魅力となっています。
そのため、低層階は人気がなく売却しにくいことは注意点です。
高層階の固定資産税が値上がりしていること、共有設備や管理体制は同じであることをアピールし、低層階のスムーズな売却に繋げましょう。
また、タワーマンションを売却したときには税金や手数料がかかることも覚えておいてください。
売却価格が高額になる分、譲渡所得税などの税金や仲介手数料は高くなります。
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