住み替えの同時進行とは？メリットデメリットについて解説

現在住んでいる住宅を売却して、新しい不動産を購入しようと思っていませんか？
このような住み替えをするにあたって、どのタイミングで売買するかがポイントになります。
そこで今回は、住み替えを同時進行でおこなうメリット・デメリットについて解説します。

住み替えの同時進行とは何か？

文字通り、売却と購入手続きを同時並行で進める方法のことです。
同時並行をおこなう場合の流れは以下です。
まず、購入を希望する物件で打ち合わせをおこなうと同時に、簡易査定をお願いして売却価格を確認します。
次に購入契約を進める前に訪問査定をお願いして、最終的な売却価格を決めます。
その後、新しい住宅の売買契約を締結するのと同じタイミングで売却活動を始めましょう。
そして既存の住宅の売却が成立したら、決済手続きと新居の引き渡しを同時におこなう流れになります。

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住み替えの手続きを同時進行するメリット

住み替えを同時進行で進める大きなメリットは、仮住まいを用意する必要がないことです。
同時進行であれば、購入した新居の引き渡し日に合わせる形で売却活動を進めていきます。
仮住まいが必要になると、引っ越しを2度おこなうことになるうえ、そのための費用も捻出しなければなりません。
直接新居に住み替えできれば、こうした引っ越しにかかる負担が軽減できます。
また、金銭的な負担がかからないのもメリットの一つです。
先に新居を購入してから既存住宅を売却するケースだと、ダブルローンとなり金銭的に大きな負担となる恐れがあります。
同時進行であれば、ダブルローンになる心配もなく、支払いが厳しくなることもないでしょう。

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住み替えの手続きを同時進行するデメリット

住み替えの手続きを同時進行で進める際にはデメリットもあります。
それは、現在住んでいる住宅の売却が思い通りに進まなかった場合です。
住宅の買い手が見つからなかったり、買い手が見つかっても後日キャンセルになったりすると住み替えを断念せざるを得なくなるかもしれません。
せっかくお気に入りの住宅が見つかったとしても、あきらめないといけなくなることも念頭に置いておきましょう。
ちなみに、購入契約時には先方に手付金を支払っているはずです。
売却先が見つからずに購入契約をキャンセルする場合には、この手付金は戻ってこないことも覚えておきましょう。
手付金分が損失になってしまう点もデメリットといえます。

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まとめ

住み替えを進めるにあたって、現在の住宅を売却するのが先か、次の住処を見つけるのが先か順番で迷うかもしれません。
しかしその他にも、購入と売却を一緒に進める同時進行も一つの選択肢です。
しかし同時進行の売却方法にもメリット・デメリットがあるため、どの売却方法がご自身に向いているのかよく検討したうえで決めることがおすすめです。
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