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市街化調整区域の不動産が売却しにくい理由とは？
2023-12-17
市街化調整区域とは、都市計画法によって、開発や建築が制限されている地域のことです。
市街化調整区域の不動産は、一般的に売却しにくいと言われています。
しかし、この区域内の不動産を売却したいと考える方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、市街化調整区域とはなにか、市街化調整区域の不動産が売却しにくい理由、売却するコツについてご紹介します。
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市街化調整区域とはなにか
市街化調整区域とは、都市計画法で定められた、都市の拡大を抑制するためのエリアです。
このエリアでは、自然や景観の保護が優先され、高層マンションや商業施設の建設が制限されます。
その結果、静かで心地良い環境が保たれ、自然愛好者にとって魅力的なエリアとなっています。
一方で、市街化区域は利便性やインフラの整備が重視されるエリアです。
ここでは町の発展が進み、環境の変化が活発に起こります。
どちらのエリアも都市計画法に基づいて整備されており、それぞれの特性に合わせた発展が進んでいます。
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市街化調整区域の不動産が売却しにくい理由と買取を検討する理由
市街化調整区域の不動産が売却しづらい理由をご紹介します。
市街化調整区域はインフラ環境が整っていないことが多く、水道や下水道などの生活に必要な設備が不十分です。
また、開発許可が必要で、新しく建物を建てるときや増改築などの工事に制限がかかる場合があります。
評価額が低いため住宅ローンの審査も厳しく、購入希望者が減少する可能性があります。
そのため、不動産を迅速に手放すなら買取がおすすめです。
不動産会社が直接買い取ってくれるので、売却期間が短縮され価格交渉も不要です。
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市街化調整区域の不動産を売却するコツ
市街化調整区域は、都市計画法により開発が制限され売却しにくいと言われていますが、コツを知っておくことで取引がしやすくなります。
まず、地目を確認しましょう。
土地の利用目的に合わせたターゲット設定で買主を見つけやすくなります。
次に、転用も検討すると良く、土地の利用目的を変更することで、地域に適した用途での販売が可能になります。
最後に、開発許可の有無を確認しましょう。
過去に開発許可を得ている場合は、その許可を習得したときと同じ用途や規模の建物なら、再度許可を得ずに建築や建て替えができるため、買主へ提示する情報として知っておくと良いでしょう。
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まとめ
市街化調整区域とは、都市計画法に基づいて、開発や建築を制限された地域のことです。
市街化調整区域の不動産は売却しにくく、理由としては建物を建てるときなどに行政から許可が必要なことや、工事に制限がかかる場合が多いからです。
そのため、市街化調整区域の不動産を手放す際は、買取を検討したり、地目を確認しターゲット層を絞ったりすることで売却しやすくなります。
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