2024-03-11
多くの方にとって、不動産売却の機会はそうそうあるものではありません。
そのため、悩みを抱えながら手探りで不動産売却をおこない、「あのときああすれば良かったのでは」と後悔してしまう方は少なくないのです。
この記事では、不動産売却時に抱きやすい3つの悩みと、それぞれの解決策をご紹介します。
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不動産売却が初めての場合は、「そもそも何から始めたら良いかわからない」と悩みがちです。
不動産売却の流れや、仲介を依頼する不動産会社の選び方、不動産売却時にかかる費用など、売却前に確認しておきたいことは多くあります。
何から始めるべきかわからない方は、不動産売却の流れを押さえるところから始めましょう。
一般的な不動産売却の流れで最初におこなうことは、ご自身での周辺物件のチェックと不動産会社への査定の依頼です。
不動産会社を大きくわけると、売買を扱っている会社と、賃貸物件の紹介のみをしている不動産会社の2種類があります。
売買を扱っている不動産会社のうち、その不動産のあるエリアが得意な会社を選ぶと、なお良いでしょう。
費用面が心配な方は、不動産売却時の費用相場は売却価格の約5%だといわれているため、ご自身でのリサーチや査定のタイミングで計算してみてください。
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「不動産売却で得たお金で住宅ローンを返済したい」と考えている場合、住宅ローンが残っていても売却できるのか、返済できるほどの価格で売れるのかが大きな悩みとなります。
住宅ローンが残っている状態でも、売却価格で完済できるのであれば、売却は可能です。
ただし、不動産売却前に住宅ローンを借りている金融機関に相談する必要があります。
住宅ローンが残っている不動産を売却する旨を伝え、残高や今後かかる手数料に関する説明を受けましょう。
このとき説明された金額を上回るように売出価格を設定すると、売却したお金で住宅ローンを返済できます。
ほかにも、すぐに不動産を現金化したいとお悩みの方は、いつまでに売却したいのか不動産会社の担当者に伝え、方針を決めることが大切です。
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不動産売却の平均期間は、3か月から半年程度です。
売り出してすぐ買主が見つからなくても、この期間内であれば悩む必要はありません。
この期間を経過しても買主が見つからないのであれば、売出価格を見直す必要があります。
近隣の類似物件と比較し、高すぎたり安すぎたりしないか、確認してみましょう。
築年数が経っている不動産の売却が長引いている場合は、売却方法を再検討したほうが良い可能性があります。
都市部であれば更地にして売る、地方であればリフォームをして売るなど、エリアに合わせた売却方法を検討しましょう。
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不動産売却は不慣れな方が多く、さまざまな悩みが生じます。
まずは不動産売却の流れを押さえたうえで、所有する不動産のエリアにくわしい不動産会社に相談してみましょう。
住宅ローンが残っている不動産の場合は、金融機関への相談も大切です。
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