不動産を外国人に売却するメリットとは？売却の流れもご紹介！

日本に住む外国人が増えていることで所有している不動産を外国人に売却する選択肢も増えてきました。
この方法にはメリットがある一方、手続きの際には注意点もあります。
今回は、外国人に不動産を売却するケースが増えている理由とそのメリット・デメリット、売却するときの流れも合わせてご紹介します。

外国人に不動産を売却するケースが増えている理由とは？

日本人が外国人に不動産を売却する理由として、外国人の側が購入に積極的になっている点が挙げられます。
国際化が進んでいることによって日本在住の外国人の数が増えていることで土地・建物の購入希望者が増えているわけですが、それに加えて日本国内の不動産事情が外国人の購入意欲を高めているとも言われています。
たとえば永住権を持っていなくても一定の条件を満たすことができれば購入することができ、投資物件として魅力的という面も持ち合わせています。
海外と比較して外国人が土地を所有しやすく、単に住むためだけでなく収益を得るために購入を検討している人が多いとも言われているのです。

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外国人に不動産を売却するメリットにはどんなものがある？

では不動産を所有している日本人の側から見て外国人に売却するメリットにはどんなものがあるのでしょうか？
もっとも大きいのが、単純に選択肢が増えるので売れるチャンスが大きくなる点が挙げられます。
当然その地域の土地・建物に興味を持っている人に幅広くアピールできれば買い手が付きやすいので、外国人もターゲットに加えることでチャンスが大きくなります。
より高く売れる可能性がある点も見逃せません。
外国人をターゲットにすればその不動産をほしいと思う人が多くなる、つまり需要が高まるので、その分高く売れるチャンスも多くなるわけです。
また、日本で土地を購入したいと思っている外国人は経済的な余裕を持っているケースが多く、値引き交渉などをすることなくこちらの希望額で購入してくれるチャンスも多くなります。

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外国人に不動産を売却するための基本的な流れ

ただし、日本人に売却する場合と比較して外国人に売る場合にはいくつかの点で注意が必要です。
基本的な売却の流れは日本人と外国人で大きな差があるわけではありませんが、外国人が不動産を購入できる資格を持っているかどうかを確認しておく必要があります。
流れとしてはまず基本的な書類、土地の権利証、固定資産評価証明書、住民票、印鑑登録証明書などを用意します。
とくに住民票と印鑑登録証明書は外国人も用意する必要があるので必ず用意してもらいましょう。
これをクリアすればあとは基本的な売買の流れで手続きを進めていくことが可能です。
ただし、外国人の場合、いざ契約の段階で住宅ローンを組めなかったことを理由に話が流れてしまうこともあるので注意が必要です。
あとは言葉の問題をしっかりクリアしたうえで交渉・契約ができる環境を整えておくようにしましょう。

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まとめ

日本の不動産の購入に対して積極的な外国人が増えてきています。
不動産のオーナーは、外国人に売る選択肢を加えることで不動産売却がより有利になることもあります。
国際化のメリットを活かしつつ高く売れる環境を探してみてはいかがでしょうか。
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