住み替えによくある失敗を解説！売却価格・売買のタイミング・スケジュール

新しい住まいへの住み替えを検討するにあたり、どのような失敗が多いのかについて気になる方も多いでしょう。
住み替え時によくある失敗を知っておけば事前に対策を講じられるため、失敗せずに住み替えやすくなります。
今回は、売却価格と売買のタイミング、スケジュールの3点に関する住み替えのよくある失敗を解説します。

住み替えの失敗①：売却価格

売却価格に関する住み替えの失敗談としては、相場より高い売却価格を最初に設定したケースが多いです。
相場をはるかに超える価格が設定されている不動産は購入先の候補から除外されやすくなり、長期にわたって売れ残り状態が続くことが懸念されます。
売れ残った状態が長くなると不動産自体に問題があると判断され、さらに売却が困難な状態になります。
この場合は売却価格を下げて対応することが多いですが、最終的には相場よりも低い金額での売却となる可能性があるのです。
売却価格の失敗を防ぐには相場に近い金額に設定する、あるいは相場が高い時期に売り出すなどの対策がおすすめです。

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住み替えの失敗②：売買のタイミング

売却と購入のタイミングを合わせる際に失敗すると引っ越しの回数が増えるなど、手間や費用が余計にかかってしまうケースがあります。
新しい住まいを探す時間を十分に確保できず、妥協して選んだ結果、不満が残ることもあるでしょう。
新居を購入したにも関わらず持ち家が売却できないままになるとダブルローン状態となり、2軒分の住宅ローンの返済を負担することになります。
希望時期までに持ち家の売却を済ませるための対策としては、不動産売買の実績が豊富な不動産会社への依頼が有効です。
売却活動を開始してから一定期間が経過したあと、不動産会社に持ち家の買取を依頼しても良いでしょう。

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住み替えの失敗③：住み替えスケジュール

先に売却して新居を購入する売り先行を選択したものの、新しい住まいが見つからず住み替えスケジュールに遅れが生じると、仮住まい先への引っ越しが必要になります。
新居に直接引っ越すよりも費用がかかるだけでなく、引っ越し業者を選定する手間も発生するのです。
反対に新居を購入してから持ち家を売却する買い先行の場合、売却が遅れると、持ち家の売却価格が不明な状態で新しい住まいを購入することになります。
万が一に購入価格より安い価格での売却となると資金計画に狂いが生じ、住宅ローンの返済などに影響が出ることも考えられます。
住み替えスケジュールに関する失敗の対策としては、持ち家を売ってから新居を購入したほうが良いでしょう。

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まとめ

住み替えにおいて売却価格を高くし過ぎると、相場を下回る価格での売却となる恐れがあります。
売買のタイミングに失敗した場合はダブルローンなどの問題が発生することもあるでしょう。
住み替えスケジュールがずれた場合も、資金計画に関するリスクが大きいため、慎重におこなうことが大切です。
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