居住中の自宅を高く売るコツは？片付けや換気などのポイントを解説

2025-02-18

一般的には、居住中の家よりも空き家状態にしてから売りに出したほうが売れやすいと言われています。
しかし、工夫次第では居住中の自宅を売れやすくすることも可能です。
そこで今回は、居住中の自宅を高く売るコツについて、片付けや換気、照明などのポイントに分けて解説します。

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居住中の自宅を高く売るコツ①：片付け

居住中は生活で使用する荷物があるのはやむを得ないとはいえ、物が多いと生活感が出やすく、部屋が狭く見えるデメリットがあります。
そのため、使用していない荷物はできるだけ処分し、整理整頓して室内をすっきり見せることが大切です。
早めに荷物の整理整頓をしておけば、自宅が売れた後の引っ越しもスムーズです。
自宅が整理整頓されていると、売主が家を丁寧に使用している方であるとのアピールにもなります。
どうしても片付けが間に合わない場合は、内覧期間中だけ一時的にトランクルームを借りるのも有効です。

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居住中の自宅を高く売るコツ②：換気

内覧前にすべての窓を開けてしっかりと部屋の換気をしておくことも大切です。
居住中の家は、住んでいる方には気づきにくい独特の生活臭があるものです。
タバコを吸う方やペットを飼っている方は、とくに室内の臭いに注意が必要でしょう。
換気に加え、消臭剤や芳香剤などを使用するのも良い方法です。
エアコンのフィルターやキッチンやバスルームの排水管などの汚れも、室内の臭いの原因となります。
内覧を開始する前に、大掃除を実施し、臭いの発生源をなくすことも居住中の自宅の印象を良くするコツです。

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居住中の自宅を高く売るコツ③：照明

照明も家の印象を左右する重要な要素です。
電球切れで暗い部屋があると、内覧の印象が悪くなりかねません。
内覧前にすべての照明が付くことを確認しておきましょう。
間接照明を使ったり、温かみのある色の電球に変えたりなどして、光の効果を利用するのも良い方法です。
窓際は置くものを減らして採光を良くし、太陽光が入る明るい部屋であることをアピールしましょう。
浴室などの水回りは照明を付けると、水垢などの汚れが見えやすくなります。
部屋の詳細まで照らせるように照明を準備するとともに、掃除の徹底も心がけることが大切です。

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まとめ

居住中の自宅を高く売るコツのひとつとして、荷物を整理整頓して家をすっきりさせることが挙げられます。
居住中の自宅では、自分で気づきにくい生活臭がする可能性があるため、内覧前にしっかり換気しましょう。
すべての照明が付くことを確認し、明るい部屋の印象になるよう心がけることも、自宅を高く売るコツのひとつです。
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