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事故物件の建て替えで資産価値は上がる？メリット・費用相場を解説
2025-03-18
所有する建物が事故物件になると、資産価値が2～5割ほど下がってしまいます。
下がった物件の価値を元に戻す方法はあるのでしょうか？
今回は、事故物件の建て替えで資産価値は上がるのか、建て替えのメリット・費用相場とともに解説します。
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事故物件の建て替えで資産価値は上がる？
一般的に、事故物件の建て替えをしても資産価値が上がることはありません。
建て替えをしても心理的瑕疵（住人が感じる抵抗感・不安）はなくならず、買い手・借り手への告知義務も継続するため、元どおりの価格で売却・賃貸することは難しいです。
ただし、もともと物件の需要が高かった場合は、建て替えをすれば心理的瑕疵は軽減され、気にせず住んでくれる方が見つかりやすくなるでしょう。
相場どおりとはいかずとも、価格を通常の1～2割ほど下げるだけで買い手・借り手がつく可能性があります。
建て替えをしない場合は、事故物件になった理由にもよりますが、通常の2～5割ほど価格が下がるのが一般的です。
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事故物件を建て替えるメリット
事故物件を建て替えるメリットは「買い手・借り手の抵抗感が薄れる」「自由度の高い再構築が可能」「資金調達がしやすい」の3つです。
買い手・借り手にとっては、価格が安くなるとはいえ事故物件は極力避けたいもの。
しかし、建て替え済みなら気にならない方もいます。
なかなか買い手・借り手がつかない事故物件は、建て替えによって状況を変えられるかもしれません。
リフォームやリノベーションよりも高い自由度をもって再構築できるため、より需要が高い物件づくりも実現できます。
建て替えなら住宅ローンの選択肢が多く、資金調達もしやすいでしょう。
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事故物件の建て替え費用相場
国土交通省の「令和3年度住宅市場動向調査」によると、住宅の建て替えにかかる費用の相場は、全国平均で3,299万円です。
この金額には、古い建物の解体費用や、建築後の登記手続きにかかる費用なども含まれます。
もちろん、解体する建物・新たに建築する建物がどんな構造かによっても費用は大きく変わります。
適宜専門家に相談し、希望どおりの建物を建てるためにはいくら必要なのか把握しましょう。
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まとめ
事故物件は、建て替えをしても資産価値は上がらないのが一般的で、告知義務もなくなりません。
しかし、買い手・借り手の抵抗感は薄まるため、空室が続く状況は改善できる可能性があります。
住宅の建て替えにかかる費用の相場は、全国平均で3,299万円です。
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所有されてきた物件はもちろんのこと、相続した物件についてもお気軽にご相談ください。
中塚央行
部署：代表取締役社長
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