不動産売却時に買主から届く購入申込書とは？書類の見方を解説

不動産を売却するときは、買主から届く購入申込書を無視してはいけません。
しかし初めて購入申込書を確認するとき、書類の意味がわからずどこを見れば良いのかわからない可能性はあります。
この記事では買主から届く購入申込書とは何か、申込書の見方や注意点を解説します。

不動産売却時に届く購入申込書とは

購入申込書とは、買主から不動産を購入したい意思表示を示す書類です。
売買契約を決める書類ではないため注意してください。
書類が届いたあとに買主の気持ちが変わり、購入をキャンセルしても契約違反にはなりません。
売却活動中に購入申込書が届いたら、買主の気持ちが変わる前に早めの返答した方が良いでしょう。
なぜなら、買主が物件を買おうと考えても、知人に反対されたり他に良い物件が見つかったりする可能性があるからです。
売却活動中に購入申込書が届いたら、まずは中身を確認してみてください。
書類の書式は決まっていないものの重要な情報が含まれているからです。
売主として話し合うべき内容や、売買契約に関わる内容も記載されています。

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不動産売却時の購入申込書の見方や記載項目

不動産売却時の購入申込書の見方ですが、まずは売買価格を見てください。
売買価格から仲介手数料・印紙代・抵当権抹消費用などを差し引き、手元にどの程度のお金が残るかを計算してみましょう。
住み替えの場合は、さらに住宅購入費用や引っ越し費用を考慮しなくてはいけません。
不動産の売買契約は買主が手付金を放棄するか、売主が手付金の2倍を支払えば解除できます。
購入申込書には手付金の金額も書かれているため、売買金額の5%以下など過度に低い価格がかかれていないか確認しましょう。
ほとんどの買主が住宅ローンを利用するので、審査に落ちた際の白紙解約の特約があるのかと事前審査を通過したのか確認が必要です。
他には契約締結予定日が購入申込日から2週間以内か、引き渡し予定日のチェックも申込書の良い見方です。

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不動産売却時に購入申込書が来た際の注意点

購入希望額は妥当かどうか、手付金が安すぎないかなど注意点は数点あります。
購入希望額は売主の希望どおりの金額になるケースは少ないです。
金額に納得できるか、手元に残る金額はどれくらいかをチェックしましょう。
手付金の目安は売買金額の10%ですが、厳密なルールが決まっているわけではありません。
しかし手付金の金額が低すぎる場合は、他に良い物件が見つかったときのために契約解除をする前提で設定された可能性があります。
また買い付けから購入希望日までが長いと、気が変わって購入をキャンセルされるかもしれません。
1週間程度など、適切な期間かどうかをチェックしましょう。

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まとめ

不動産売却時に買主から届く購入申込書とは、買主から購入したい旨を示す書類です。
購入希望金額や手付金など重要な情報がかかれているため必ずチェックしてください。
とくに手付金があまりにも安すぎる場合は、契約取り消しが前提である可能性があります。
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