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買い先行で住み替えする方法とは？メリットとコツをご紹介
2023-11-14
買い先行とは、新しい住まいを購入してから、現在の住まいを売却する住み替え（買い替え）方法です。
この方法のメリットは、新しい住まいをじっくり探せることや、引っ越しのタイミングを自由に選べることです。
しかし、二重ローンになる可能性があるため不安に感じている方もいらっしゃることでしょう。
そこで今回は、買い先行の成功のコツや、注意点について解説します。
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買い先行とは？自分の理想の物件を先に購入する住み替え方法について
「買い先行」とは、住み替え（買い替え）の方法で、新しい物件を購入する前に売却物件を探す代わりに、新しい物件を先に購入する手法です。
この方法にはメリットとデメリットが存在します。
買い先行のメリット
自分の理想の物件を見つけやすい。
引っ越しのタイミングを柔軟に選べる。
買い先行のデメリット
売却物件がなかなか売れない場合、二重ローンの負担が増加するリスクがある。
物件売却に時間がかかると、値下げを余儀なくされ、売却価格が下がる可能性がある。
具体的な手順は以下の通りです。
- 購入する物件を選び、契約を結ぶ。
- 売却物件を査定し、価格を確定する。
- 売却物件の広告を出し、買い手を探す。
- 買い手が見つかれば売買契約を締結する。
- 引っ越しをおこない、購入した物件と売却した物件の引渡し日を調整する。
「買い先行」は理想の物件を見つけるための方法ですが、慎重な計画が必要な住み替え手法です。
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新居探しにゆとりを持つ買い先行のメリットとデメリットについて
「買い先行」のメリットは、新居を慎重に選ぶことができ、旧居の売却価格に左右されないことです。
デメリット として、仮住まいやダブルローンが必要になることがあります。
仮住まいに住む場合、引っ越し費用や家賃などの追加費用がかかり、ダブルローンは金利負担が増え、審査が厳しくなる恐れがあります。
買い先行を検討する際には、自身の資金状況やタイミングを検討し、メリットとデメリットを比較することが重要です。
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買い先行の住み替えで失敗しないコツについて
買い先行の住み替え成功のコツは以下です。
適切な売却価格を設定することが大切です。
価格が高すぎると買い手が見つからない可能性がある反面、低すぎると資金計画が狂う恐れがあります。
不動産会社の査定を受け、市場相場に合わせた価格を設定しましょう。
信頼できる不動産業者を選ぶことが肝心です。
実績、評判、対応の速さと丁寧さなどを検討し、複数の業者に査定や相談を依頼して比較検討しましょう。
買い先行の住み替えでは売却と購入のタイミングを合わせるのが難しい場合があります。
ダブルローンや仮住まいなどの対策を事前に考え、不動産会社と相談して適切なプランを立てましょう。
まとめ
買い先行とは、新居を購入してから旧居を売却する住み替え方法です。
メリットは、新居の購入に時間をかけられることや、引っ越しのタイミングを自由に選ぶことができます。
デメリットは、二重ローンの負担や旧居の売却価格が事前に予測しにくことです。
成功のコツは、旧居の売却時期や価格設定を事前に検討することや、資金計画をしっかり立てることです。
買い先行で住み替える場合は、メリットとデメリットをよく理解して、計画的に進めましょう。
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