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売り先行とはどんな住み替え？メリット・デメリットもご紹介！
2023-11-06
住宅の住み替えを検討している方のなかには、何から始めれば良いのかわからず迷ってる方も少なくないでしょう。
しっかり資金計画を立てて住み替えをおこないたい方にぴったりな、売り先行という方法があります。
この記事では、そんな売り先行とは何か、メリット・デメリット、成功させるコツをご紹介します。
＼お気軽にご相談ください！／
売り先行とはどんな住み替え方法？
売り先行とは、現在住んでいる住宅を売って、新しく住宅を購入することです。
売り先行をおこなうには、まず住宅を売却する必要があるので、現在住んでいる住宅を手放すということになります。
そのため、売却した住宅の決済から新しく購入する住宅の決済に期間がある場合は、先に仮住まいを探して、住まいに困らないようにしましょう。
売却活動をしたのち、無事に買主が見つかればまとまった現金を手に入れることができます。
売却して得た現金をもとに、新しい住宅を購入し、転居する手続きや、引っ越しの手続きを進めていきます。
一般的には、新しい住宅を契約して1～2か月後に引き渡しになるので、早めに手続きをするのがおすすめです。
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売り先行のメリット・デメリット
売り先行には、メリット・デメリットどちらも生じるのでご紹介します。
まずメリットは、資金計画が立てやすい点です。
売却して得た現金をもとに、新しい住宅に充てる予算を決めることができるので、物件探しがスムーズにおこなえます。
また、売り先行は売却をしたあとに、住宅を決めるので、売却を急いで値下げをする必要がないです。
次に、デメリットとして、仮住まいを探さなければならないケースがあります。
売却した住宅の決済から新しく購入する住宅の決済に期間がある場合、仮住まいで生活しなければいけないので、賃貸物件を探す手間がかかります。
さらに、仮住まいの初期費用や引っ越し費用など、多額の費用がかさんでしまいます。
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売り先行の住み替えを成功させるコツとは？
売り先行の住み替えを成功させるコツは、不動産市場を把握することです。
不動産市場を把握することで、需要の高い時期を知ることができ、売却をスムーズにおこなうことができます。
一般的には、2月～3月が引っ越しシーズンとされているので、その時期に合わせて売却をすると良いです。
また、地域密着型の不動産会社を選ぶことも売り先行の住み替えを成功させるコツの一つです。
弊社は地域密着型の不動産会社で、これまでの経験と知識を活かして、地域に特化したサービスを提供することができます。
たとえば、住宅を適切な価格で売却したり、地域に見合った広告をだしたりして、より早く買主を見つけることができます。
まとめ
売り先行とは、先に現在住んでいる住宅を売却したあとに、新しい住宅を購入することです。
売り先行のメリットは、資金計画が立てやすい点で、デメリットは仮住まいを探す手間がかかる点です。
そして、売り先行を成功させるコツは、不動産市場を把握する必要があります。
江戸川区での不動産売却でお困りなら売却専門の株式会社フリースタイルへ。
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